【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際(NASDAQ：CIGI；TSX：CIG)2016年3月22日發(fā)佈報(bào)告，揭示地區(qū)科技公司對(duì)於房地產(chǎn)瞬息萬變的要求如何不斷改變對(duì)於亞太區(qū)辦公空間的需求。亞洲使用者服務(wù)部董事總經(jīng)理Sam Harvey-Jones表示：「在亞洲，金融及保險(xiǎn)公司一直以來都是商業(yè)中心區(qū)辦公大樓的主要租戶，但如今情況已經(jīng)起了變化，愈來愈多科技公司(其中許多公司均成立不久或剛剛起步)盤踞於商業(yè)中心區(qū)的位置。」
 
這股科技租戶的洪流正切實(shí)改變著以往被前景較為保守的租戶所佔(zhàn)領(lǐng)區(qū)域內(nèi)的辦公大樓?！缚萍脊局驹谡心忌碡?fù)才能的年輕員工，他們往往擁有完全不同的心態(tài)。年輕一代更青睞充滿趣味、創(chuàng)意且無拘無束的工作環(huán)境──而市場(chǎng)也在不斷變化，以滿足他們的需求，」他說道。
 
此外，由於科技行業(yè)租戶的增長(zhǎng)速度往往要比成熟行業(yè)的租戶快得多，業(yè)主亦開始提供更加靈活的工作環(huán)境以及租賃安排，以適應(yīng)員工數(shù)量方面難以預(yù)測(cè)的變化?！高m應(yīng)爆炸式增長(zhǎng)－亞太區(qū)科技公司如何利用房地產(chǎn)把握機(jī)遇」探討了與此趨勢(shì)相關(guān)的5大問題如下：
 
1)年輕／成熟的科技公司青睞不同的辦公地點(diǎn)
 
第一代科技公司(即設(shè)施完善、發(fā)展緩慢的公司)一向傾向選擇分散的區(qū)域，通常位於商業(yè)園，反映出需要大片空間進(jìn)行研發(fā)的傳統(tǒng)需求。這一現(xiàn)象至今仍然存在。然而，年輕且通常規(guī)模較小的第二代及第三代公司越來越青睞商業(yè)中心區(qū)，以享受更便利的交通、零售以及娛樂設(shè)施，從而吸引年輕人才加盟。推動(dòng)這種轉(zhuǎn)變的因素在於這些公司的員工數(shù)量較少，亦較少著重於軟件及硬件開發(fā)，因此他們所需的空間比第一代公司要小。這種情況在中國及印度等快速發(fā)展的市場(chǎng)中卻又有所不同。在這些市場(chǎng)中，無論成立年限或規(guī)模為何，各家科技公司均聚集在同一區(qū)域，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的部分原因在於政府制定了政策鼓勵(lì)科技公司聚集。這種現(xiàn)象為相關(guān)地區(qū)帶來了強(qiáng)勁的發(fā)展。
 
2)年輕／成熟的公司青睞不同的類型的建築
 
一般而言，較新的科技公司更喜歡選擇甲級(jí)辦公大樓，而規(guī)模較成熟的公司則會(huì)選擇校園式或商業(yè)園式的設(shè)施。這再次反映出大型公司需要更多的空間，而小型公司注重形象以及吸引人才。
 
 
3)科技公司正引領(lǐng)著辦公環(huán)境的變革
 
無論是在商業(yè)中心區(qū)還是商業(yè)園，科技公司吸引創(chuàng)意年輕人才的需求正催生出一種新型工作環(huán)境，這種環(huán)境帶有開放式辦公大樓，合作性空間，更加個(gè)性化、更具想象力的設(shè)計(jì)、更「有趣」，且通常不會(huì)有太多約束。由於長(zhǎng)時(shí)間工作已成常態(tài)，因此帶有現(xiàn)場(chǎng)廚房的辦公大樓也越來越受到人們的歡迎。
 
4)快速增長(zhǎng)的人數(shù)迸發(fā)出全新租賃概念
 
為了適應(yīng)難以預(yù)測(cè)的人手調(diào)配要求，人們制定了靈活的租賃方法，但這種方法難以在香港等空置率較低的市場(chǎng)中推行。您可以為了未來的發(fā)展而租賃更大的空間，但這往往會(huì)造成浪費(fèi)。一種全新的租賃概念由此誕生，以配合快速發(fā)展的年輕科技公司的需要。這其中包括「以活動(dòng)為本」的工作、「靈活」的空間以及由WeWork等第三方業(yè)主提供的「共用工作」空間。
 
5)綠色工作環(huán)境
 
雖然亞洲科技公司會(huì)考慮可持續(xù)發(fā)展的問題，但這一問題往往是次要的──佔(zhàn)據(jù)綠色地帶的公司往往是看中了建築的總體質(zhì)量而非其在環(huán)境方面的保證。