顏炳立直言，目前要逼出買氣的關(guān)鍵在降價(jià)，而非管制解除與降息 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立直言，目前要逼出買氣的關(guān)鍵在降價(jià)，而非管制解除與降息
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  • 顏炳立直言，目前要逼出買氣的關(guān)鍵在降價(jià)，而非管制解除與降息
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2016年4月7日舉辦商用不動(dòng)產(chǎn)第一季季報(bào)記者會(huì)，總經(jīng)理顏炳立表示，現(xiàn)在全球低利率，房市卻沒因此被激勵(lì)，「有錢有能力的人不買，想買的沒錢」，更指出降息鬆綁只是拉長(zhǎng)緩降趨勢(shì)，如「燉」，還會(huì)繼續(xù)走下坡，顏炳立直言，目前要逼出買氣的關(guān)鍵在降價(jià)，而非管制解除與降息，並指出央行降息只是拉長(zhǎng)房市盤整的時(shí)間，根本就是凌持，這波房市要看520之後，特別要注意總統(tǒng)就職演說。
 
顏炳立表示，央行降息、鬆綁房貸，只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭，不會(huì)有浪花，只有小漣漪，他直言，「降息幹什麼，為什麼不叫人降價(jià)格？」顏炳立說：「你現(xiàn)在賣100，買家開90，你捨不得賣，聽到降息很開心開110，賣不掉，等回頭要賣人家90，人家就給你喊80。」。顏炳立分析，從2013年房市反轉(zhuǎn)向下的過程中，應(yīng)該加速趕底，買與賣之間才會(huì)換手，量能才會(huì)出來，待政府利多政策點(diǎn)火造成量能噴出，市場(chǎng)才會(huì)活絡(luò)。
 
但央行在房市價(jià)格量能都在下降的過程中，增加了鬆綁措施，給予市場(chǎng)更大的期待，延長(zhǎng)趕底時(shí)間，會(huì)更慢才到達(dá)底部換手區(qū)，所以市場(chǎng)陷於「燉」的過程，將會(huì)「?jìng)谄诖?，死在無量」。有錢人手中大把鈔票找不到好的投資標(biāo)地，沒錢人更買不起房，一旦房?jī)r(jià)降到一定程度，有錢人才會(huì)基於保值功能而進(jìn)場(chǎng)接手，市場(chǎng)有量才會(huì)活絡(luò)，否則沒有追漲的市場(chǎng)。
 
顏炳立不諱言指出，現(xiàn)在房市還在下坡階段，尚未進(jìn)入谷底盤整，政策卻在此時(shí)點(diǎn)火，無助房市表現(xiàn)，不排除2016年總移轉(zhuǎn)量還會(huì)再低於2015年。對(duì)於房市何時(shí)回溫？顏炳立說「重點(diǎn)還是在價(jià)格」，並呼籲新政府上任後，應(yīng)該先拚經(jīng)濟(jì)，不要一開始就要談稅制改革。