土壤液化公布滿月，買房需求擊退土壤液化疑慮，高潛勢區(qū)帶看量，逆勢上揚(yáng)最高近2成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
土壤液化公布滿月，買房需求擊退土壤液化疑慮，高潛勢區(qū)帶看量，逆勢上揚(yáng)最高近2成
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  • 土壤液化公布滿月，買房需求擊退土壤液化疑慮，高潛勢區(qū)帶看量，逆勢上揚(yáng)最高近2成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年3月中土壤液化潛勢區(qū)一公布時(shí)，曾造成短暫觀望，尤其臺北市因人口密度高加上許多重大交通建設(shè)，引發(fā)高度關(guān)切。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)「內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料」分析，觀察臺北市各行政區(qū)土壤液化區(qū)公布前後帶看量的增減變化，近三周以來(3/28-4/17)的平均帶看量較土壤液化區(qū)公布前一周(3/7-3/13)明顯成長，整體增加10.9％，其中高潛勢區(qū)中，內(nèi)湖區(qū)、松山區(qū)及中山區(qū)帶看量反而明顯增長。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，「帶看量」是房市買氣的先行指標(biāo)，而土壤液化的議題在經(jīng)過專家釋疑後，觀望心態(tài)消退，近期民眾看屋轉(zhuǎn)積極，高潛勢區(qū)帶看量不減反增，房市成交引擎轉(zhuǎn)速可望加快。
 
觀察臺北市近三周的帶看量，比土壤液化區(qū)公布前一周各區(qū)均成長，而高潛勢區(qū)中，內(nèi)湖區(qū)及松山區(qū)更有超過一成的明顯成長。林泰隆分析，因土壤液化區(qū)公布所造成的觀望氛圍，在經(jīng)過專家消除疑慮之後已逐漸明朗，央行宣布降息後，買方看屋也轉(zhuǎn)趨積極，高潛勢區(qū)的帶看量逆勢增加，其中位處高潛勢區(qū)的內(nèi)湖區(qū)帶看量成長19.3％最多，松山區(qū)成長11％，而中山區(qū)也有7.6％的成長。顯示土壤液化區(qū)對房市的影響不大，高潛勢區(qū)帶看量甚至較部分中、低潛勢區(qū)成長更多。
 
 
林泰隆進(jìn)一步觀察，近期高潛勢區(qū)中，民眾看屋總價(jià)帶表現(xiàn)，內(nèi)湖區(qū)有內(nèi)湖科技園區(qū)加持，生活機(jī)能完整，且在施作捷運(yùn)時(shí)有做土壤改良，液化風(fēng)險(xiǎn)相對較低，有48％民眾以帶看1000-2000萬的物件居多；而松山區(qū)以換屋族群詢問較高，近四成民眾以2000-3000萬的物件為目標(biāo)，中山區(qū)則是北市蛋黃區(qū)中最易入手的區(qū)域，以首購或置產(chǎn)族看屋增加最多，超過三成民眾指定帶看1000萬以下的產(chǎn)品。
 
3月土壤液化區(qū)公布，房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復(fù)，且央行隨後宣布降息，並解除豪宅以外的信用管制措施後，無疑為房市打了一劑強(qiáng)心針，進(jìn)一步拉抬民眾看屋意願(yuàn)，在3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)中表現(xiàn)回溫。林泰隆也提醒，市場動(dòng)能增加，買方轉(zhuǎn)而積極，等待已久的屋主如願(yuàn)意積極溝通，也可加速成交。