房市買盤轉(zhuǎn)趨活絡(luò)，但餘屋去化恐還要4年，因此期待2016年看到房市春燕，恐怕是不切實(shí)際的！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市買盤轉(zhuǎn)趨活絡(luò)，但餘屋去化恐還要4年，因此期待2016年看到房市春燕，恐怕是不切實(shí)際的！
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  • 房市買盤轉(zhuǎn)趨活絡(luò)，但餘屋去化恐還要4年，因此期待2016年看到房市春燕，恐怕是不切實(shí)際的！
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最近房市買氣雖然有轉(zhuǎn)趨活絡(luò)的跡象，但是從供需面來(lái)看，市場(chǎng)賣壓仍然不容忽視，估不論政府發(fā)布的2010年空屋數(shù)，光從近6年住宅使用執(zhí)照核發(fā)戶數(shù)推估，全臺(tái)還沒賣掉的餘屋就將近20萬(wàn)戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，因此期待2016年看到房市春燕，恐怕是不切實(shí)際的！
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆表示，儘管打房時(shí)代結(jié)束了，但是現(xiàn)在房市還是存在著市場(chǎng)面及政治面的疑慮。
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆表示，隨著央行3月24日幾乎是全面性鬆綁信用管制，以及329檔期遞延性買盤出籠的帶動(dòng)，最近房市紛紛傳出好消息，有預(yù)售案順利完銷，房仲市場(chǎng)來(lái)人及買盤確實(shí)也都有所增長(zhǎng)，一掃去年來(lái)房市持續(xù)低迷不振的陰霾，就像天氣持續(xù)陰雨綿綿後又見到大太陽(yáng)一樣讓人開心。
 
不過，國(guó)內(nèi)房市是否就此雨過天青、否極泰來(lái)呢？王棟隆董事長(zhǎng)直言不諱，儘管打房時(shí)代結(jié)束了，但是現(xiàn)在房市還是存在著市場(chǎng)面及政治面的疑慮。
 
市場(chǎng)面，影響最關(guān)鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場(chǎng)有很多投資客支撐買盤，所以不管是預(yù)售屋或是中古屋都還有不錯(cuò)的銷售成績(jī)。但是隨著奢侈稅及現(xiàn)在房地合一稅實(shí)施，投資客已經(jīng)消聲匿跡了，所以市場(chǎng)上的空餘屋就少了投資客大買盤，加上景氣反轉(zhuǎn)，自住客進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)及信心也跟著盪到谷底，估不論過去的高空屋量，光是近幾年來(lái)市場(chǎng)上新成屋之餘屋量就讓人樂觀不起來(lái)。
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室以奢侈稅實(shí)施的近6年住宅核發(fā)使用執(zhí)照戶數(shù)推估，2010-2015年全臺(tái)灣地區(qū)共核發(fā)了48萬(wàn)6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計(jì)算，2016年市場(chǎng)上還有19萬(wàn)4,548戶，近20萬(wàn)戶的餘屋待售，推估在沒有市場(chǎng)新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時(shí)間才能夠消化掉。
 
在直轄市6都當(dāng)中，餘屋量也都頗為可觀，有待時(shí)間去消化，根據(jù)東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室的推估，6都起碼也都要3.4年以上才能夠順利消化，其中尤以臺(tái)南市賣壓最沉重、最令人擔(dān)心。臺(tái)南雖然餘屋數(shù)量在6都當(dāng)中不是最多，但因?yàn)槿狈ζ渌h市外部來(lái)的需求，加上內(nèi)部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長(zhǎng)達(dá)5.1年才能夠消化完畢，是6都中餘屋消化時(shí)間最長(zhǎng)的。
 
 
相對(duì)的，6都當(dāng)中預(yù)期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來(lái)桃園市由於預(yù)售推案量大，2010~2015年累積餘屋高達(dá)2萬(wàn)7,470戶，王棟隆指出，桃園餘屋數(shù)量雖大，但因區(qū)內(nèi)有諸多重大建設(shè)利多還持續(xù)發(fā)酵，像是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、綠線捷運(yùn)等，加上強(qiáng)勁就業(yè)機(jī)會(huì)也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3.4年就可望去化掉。
 
根據(jù)行政院主計(jì)處發(fā)布的數(shù)字顯示，2010年全臺(tái)住宅空屋數(shù)高達(dá)156萬(wàn)戶，6都當(dāng)中空屋數(shù)也都在12萬(wàn)戶之上，估不論這些數(shù)字是不是準(zhǔn)確，空屋數(shù)量可觀是無(wú)庸置疑的，若再對(duì)照近6年來(lái)的市場(chǎng)餘屋，在市場(chǎng)景氣反轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)仍高、所得跟不上房?jī)r(jià)等等因素下，光這股餘屋賣壓就非3~5年是去化不掉的，所以對(duì)於房市春燕還是不要有錯(cuò)誤的期待才對(duì)！
 
至於政治面，大家關(guān)注的是蔡總統(tǒng)520的就職演說，這不僅美日等國(guó)關(guān)心，中國(guó)大陸更是張大眼睛要看蔡總統(tǒng)怎麼說，因?yàn)檫@牽涉到兩岸關(guān)係，也會(huì)直接牽動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)，更重要的是會(huì)影響國(guó)內(nèi)旅遊地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)。