【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫進(jìn)行「2016年下半年購屋意願(yuàn)調(diào)查」，在520新政府就職後，民眾對(duì)下半年房市的購屋意願(yuàn)，有45.4％民眾有購屋意願(yuàn)，與去年同期35.2％相較，多一成的民眾想買房，且下半年有21.3％是首購想買房的民眾，而有41.7％認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)續(xù)跌一成；另外，41.2％認(rèn)為「全球景氣」將最直接影響下半年房市走向，而未來買房，近六成首重「安全維護(hù)」。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)副總裁周鶴鳴表示，自用、置產(chǎn)、投客是房市三引擎，在房市盤整期，投資客減少，現(xiàn)在市場(chǎng)主流在自用與置產(chǎn)剩兩個(gè)支撐；房地合一稅元年，全臺(tái)1、2月買氣低迷，然而3月下旬，央行宣布鬆綁信用管制及降息，消費(fèi)者信心回穩(wěn)，遞延買氣逐步出籠，統(tǒng)計(jì)內(nèi)部資料顯示3、4月帶看量增溫，其中4月帶看量較2月增加43％。5月新政府將上任，根據(jù)民調(diào)顯示，有39.1％民眾認(rèn)為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，加上新政府做多心態(tài)顯著，因此房市最壞時(shí)代已過，觀望氛圍結(jié)束，未來「未來競(jìng)爭(zhēng)力」以及「現(xiàn)在需求力」的產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流。
 
所謂「未來競(jìng)爭(zhēng)力」，最主要是因?yàn)檫B續(xù)降息，長(zhǎng)期置產(chǎn)客在經(jīng)過與其他商品比較過後，還是會(huì)將部分資金移到有競(jìng)爭(zhēng)力、收租穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)，例如上個(gè)月在西門町成交的店面總價(jià)3億，單價(jià)也破紀(jì)錄，桃園、新竹過年後也陸續(xù)出現(xiàn)5千萬以上，甚至近億的成交案例，都是投報(bào)率在2.5％以上可以長(zhǎng)期穩(wěn)定收租的好產(chǎn)品；另外，「現(xiàn)在需求力」的部分，周鶴鳴也指出，去年房地合一稅以後，除了自住盤的需求，廠辦也是異軍突起的熱門產(chǎn)品，尤其各縣市取締違章工廠、空氣汙染pm2.5問題，很多企業(yè)主尋找合法廠辦，永續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙北市工業(yè)用地價(jià)格很貴，桃園、新竹離臺(tái)北市近，交通便利，價(jià)格尚稱便宜，詢問度都有明顯增加。
 
 
至於民眾對(duì)於未來房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)看法，有41.7％民眾認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將下修1成，其次是持平不變佔(zhàn)34.1％，總計(jì)有75.8％民眾認(rèn)為未來房?jī)r(jià)即便下修，也只是1成左右的盤整格局。周鶴鳴分析，臺(tái)灣已經(jīng)從農(nóng)業(yè)社會(huì)、工業(yè)社會(huì)轉(zhuǎn)型為服務(wù)型社會(huì)，因此臺(tái)灣72％的人口都集中在七都(六都加新竹縣市)，在市場(chǎng)供給需求法則，好的都會(huì)區(qū)，需求量大，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。但因開發(fā)時(shí)間的早晚，未來房?jī)r(jià)修正收斂的速度也不一樣：
 
(1)、成熟型市場(chǎng)→房?jī)r(jià)經(jīng)過幾波轉(zhuǎn)手，自住比例高，房?jī)r(jià)穩(wěn)，即便面臨景氣波動(dòng)，房?jī)r(jià)下修有限。
(2)、新興市場(chǎng)→重劃區(qū)概念，生活機(jī)能、大眾交通以及學(xué)區(qū)綠地等，尚未全面到位，自住比例相對(duì)低，因此面臨景氣波動(dòng)，房?jī)r(jià)有感下修。
 
短期內(nèi)民眾最後的觀望點(diǎn)應(yīng)該在520，新政府政策，兩岸問題，讓民眾在四月下旬略有觀望，但是周鶴鳴大膽推測(cè)，520過後不論就任演講如何，美國(guó)升息、房地合一、總統(tǒng)大選等等，長(zhǎng)達(dá)一年的亂流，成交閉鎖觀望，應(yīng)該可以到一個(gè)段落；但是在全球經(jīng)濟(jì)尚未明顯進(jìn)入下一個(gè)擴(kuò)張期以前，房?jī)r(jià)不會(huì)有驚人表現(xiàn)，將持續(xù)「盤整收斂」，因此在外部干擾因素降低的情況下，樂觀預(yù)見下半年房市有競(jìng)爭(zhēng)力的收租產(chǎn)品，符合需求的自住商辦廠房「該買的還是會(huì)進(jìn)場(chǎng)」!
 
進(jìn)一步觀察民眾對(duì)下半年的購屋意願(yuàn)，有21.3％為首購族、13.6％為換屋族、投資置產(chǎn)族為8.6％，至於為家人購屋僅為1.9％。而購屋族除了房?jī)r(jià)及地點(diǎn)考量，對(duì)社區(qū)管理也日漸重視，有58.4％購屋首重社區(qū)管理的「安全維護(hù)」，包括保全與監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)出管制是多數(shù)購屋族首重的一環(huán)，其次依序?yàn)椋?48.1％在意「明亮整潔」、40％重視「費(fèi)用管控」、34.7％注重「節(jié)能綠化」、21.6％在乎「生活管家」、9.3％在意「E化程度」。
 
周鶴鳴指出市場(chǎng)以自住換屋為主軸，購屋族對(duì)社區(qū)品質(zhì)的需求更加重視，臺(tái)灣房屋率先啟動(dòng)「好屋認(rèn)證」，運(yùn)用大數(shù)據(jù)資料庫與超過20,000筆的待售社區(qū)，除了揭露不動(dòng)產(chǎn)說明書規(guī)範(fàn)?wèi)?yīng)記載事項(xiàng)外。也調(diào)查這些社區(qū)正向表列，將節(jié)能、綠能、智能社區(qū)特色加以調(diào)查標(biāo)註，更匯入各縣市「優(yōu)良公寓大廈評(píng)選」得獎(jiǎng)社區(qū)名單，詳細(xì)資訊在臺(tái)灣房屋「社區(qū)服務(wù)+」平臺(tái)，讓都能一目了然。
 
據(jù)經(jīng)濟(jì)部能源局統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣社區(qū)的公共用電大約占每戶總用電支出的35％，公共用電節(jié)能可為社區(qū)省下大筆電費(fèi)支出，能夠同時(shí)滿足「明亮整潔」、「費(fèi)用管控」、「節(jié)能綠化」、「E化程度」等眾多社區(qū)管理需求。
 
臺(tái)灣房屋攜手中華電信推動(dòng)「智慧社區(qū)升級(jí)專案」，希望有效幫助省電20％至40％；「智慧社區(qū)」平臺(tái)由中華電信自主研發(fā)，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、家庭監(jiān)控設(shè)備、雲(yún)端及節(jié)能服務(wù)。
 
周鶴鳴表示，臺(tái)灣房屋致力實(shí)踐「愛家、愛地球」的永續(xù)目標(biāo)，若以超過200戶的大型社區(qū)為例，每日平均點(diǎn)燈超過12個(gè)小時(shí)計(jì)算，若全數(shù)更換LED節(jié)能燈具，所減少的二氧化碳排放量，相當(dāng)於一般社區(qū)的2.5倍，等同於種了1,000棵樹，臺(tái)灣房屋長(zhǎng)期推動(dòng)植樹愛地球，購地植樹10000棵，這次透過社區(qū)推動(dòng)節(jié)能減碳運(yùn)動(dòng)，更將目標(biāo)設(shè)定在一億棵樹，不僅落實(shí)環(huán)保，更同時(shí)點(diǎn)亮社區(qū)新未來。