【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)業(yè)者近期從預(yù)售市場(chǎng)蒐集來(lái)的資料研究分析指出，隨著房?jī)r(jià)下修，自住客買(mǎi)氣回籠，業(yè)者表示：「每週進(jìn)接待中心來(lái)客看房的組數(shù)明顯增加，而成交速度約比2015年下半年提升約2成左右?！箻I(yè)者表示，自住型買(mǎi)家從2014年3月房地產(chǎn)從高峰開(kāi)始反轉(zhuǎn)，一路等到現(xiàn)在已經(jīng)2年時(shí)間，發(fā)覺(jué)房?jī)r(jià)已經(jīng)修正到「合理可以接受的範(fàn)圍」了，若再繼續(xù)等下去「恐怕較好的樓層、格局會(huì)先被別人買(mǎi)走」，所以，已經(jīng)有自住客看到喜歡建案的樓層、格局，就先付訂金「訂起來(lái)再說(shuō)」，這樣的現(xiàn)象代表自住客需求逐漸出籠，以新北市頭前重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，這樣的感覺(jué)更為明顯。
 
近月以來(lái)，房市人氣、買(mǎi)氣，陸續(xù)回籠
 
房地產(chǎn)從高檔整理2年以來(lái)，交易量清淡、市場(chǎng)觀望，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)也跟著下修；不過(guò)從央行2016年3月宣布降息全面鬆綁房市信用管制之後，而520新政府上任後的房地產(chǎn)政策，預(yù)期也不會(huì)(敢)有強(qiáng)烈「打房」舉措，在這些條件交互影響下，這1個(gè)多月以來(lái)，房市的人氣、買(mǎi)氣，已陸續(xù)回籠，成交量開(kāi)始放大，過(guò)去觀望的客戶，近期發(fā)現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始重返房市，並且嘗試出價(jià)，等待建商「讓利」。
 
想買(mǎi)好建案「現(xiàn)在就應(yīng)該要出手了」
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示：「種種跡象顯示，房市谷底在近期浮現(xiàn)，房?jī)r(jià)也沒(méi)有再大跌的理由?！苟胄幸膊活?yuàn)意見(jiàn)到素有火車(chē)頭產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)繼續(xù)壞下去，已經(jīng)在選擇性信用管制措施上放寬限制，建議自住客、首購(gòu)族，想要買(mǎi)到比較好的建案產(chǎn)品，業(yè)者建議：「現(xiàn)在就應(yīng)該要出手了?！?br />  
自住客紛紛重返頭前重劃區(qū)置產(chǎn)
 
以新北市上一波房地產(chǎn)最熱的新莊副都心、頭前重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，價(jià)格經(jīng)過(guò)修正之後，目前頭前重劃區(qū)預(yù)售建案行情回到「4字頭」，這樣的價(jià)格一出現(xiàn)，就讓市場(chǎng)自住型買(mǎi)家開(kāi)始回籠，因?yàn)樵?013年底、2014年初房地產(chǎn)最熱的時(shí)候，新莊頭前重劃區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)是「座5望6」的行情，如今回到「4字頭」就可以買(mǎi)到規(guī)劃不錯(cuò)的產(chǎn)品，讓很多自住客紛紛重返頭前重劃區(qū)置產(chǎn)。
 
「合康新世代」中小坪數(shù)吸引自住買(mǎi)家
 
以合康建設(shè)位於新莊頭前重劃區(qū)中原東路「合康新世代」建案來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段還在潛銷期，尚未對(duì)外正式公開(kāi)，不過(guò)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人表示：「目前每週來(lái)人組數(shù)平均都超過(guò)30組以上，而且以自住客為主，這樣的狀況非常明顯。」現(xiàn)場(chǎng)銷售表示：「因?yàn)楹峡到ㄔO(shè)在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)推出較大坪數(shù)的『合康新世紀(jì)』，在有建築實(shí)際業(yè)績(jī)參考下，消費(fèi)者瞭解建設(shè)公司的建築品質(zhì)，當(dāng)『合康新世代』改走中小坪數(shù)規(guī)劃之後，受到相當(dāng)多市場(chǎng)自住買(mǎi)家的認(rèn)同，目前銷售成績(jī)出乎預(yù)料的好?！?br />  
買(mǎi)房注意建築結(jié)構(gòu)「安全比例」
 
「合康新世代」規(guī)劃為地上18層地下4層的精工建築，以建築結(jié)構(gòu)樓層/地下室6：1的安全結(jié)構(gòu)比例來(lái)說(shuō)(即地上建築6層，就應(yīng)該開(kāi)挖1層地下室)，18層建築通常都只會(huì)規(guī)劃3層地下室，而「合康新世代」地下室就開(kāi)挖4層，顯然將基礎(chǔ)的地基做得更為紮實(shí)，這樣的用心受到自住客認(rèn)同，才造成潛銷期就出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)看房熱絡(luò)的情境。
 
自住客進(jìn)場(chǎng)氣氛將越來(lái)越強(qiáng)
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示：「房地產(chǎn)行情從2014年3月高峰反轉(zhuǎn)迄今已經(jīng)2年，央行已經(jīng)不再限縮房市，都會(huì)區(qū)首長(zhǎng)也沒(méi)有人贊成『打房』，新政府對(duì)於房市的重點(diǎn)只著墨於提高社會(huì)住宅供應(yīng)量，房市最壞的狀況已經(jīng)逐漸過(guò)去，現(xiàn)階段自住客進(jìn)場(chǎng)的氣氛將會(huì)越來(lái)越強(qiáng)?！?br />