【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市東區(qū)店面一直是兵家必爭的一級戰(zhàn)區(qū)，然而隨著景氣衰退、網(wǎng)路購物盛行與信義計畫區(qū)商圈新賣場進(jìn)駐，東區(qū)人潮逐漸被分散。優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計東區(qū)忠孝東路四段租金，發(fā)現(xiàn)自2012年至2015年來，租金翻漲9成，但算一算大馬路店面，竟多達(dá)16間店面空置，更遑論巷弄內(nèi)待租店面，正馬路空置率近8％，空置店家較5年前大增近3倍。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，實價資訊顯示2012-2015年忠孝東路四段一樓店面租金行情，均價從2012年每坪4390元，一路漲至2015年每坪8322元，4年來租金成長近9成(89.6％)。2014-2015年實價揭露店面租金單價排行前10名中有8名都出於東區(qū)，然而受景氣影響，消費(fèi)力減弱，許多店面無力負(fù)荷昂貴租金，選擇轉(zhuǎn)往觀光客增多的西門町進(jìn)駐，導(dǎo)致東區(qū)越來越多店面空置半年以上、甚至超過3年半的情形。
 
若統(tǒng)計忠孝東路大馬路店面數(shù)，東以延吉街口起算，西至忠孝復(fù)興站，共計約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8％。臺灣房屋復(fù)興南京特許加盟店商仲部副總經(jīng)理施光明表示，5年前(2011年)東區(qū)大馬路空置約6間，空置率一直維持在2-3％，但近2年空置數(shù)攀升至今16間，近8％如此高的空置率「前所未見」，且不僅東區(qū)如此，南京東路等店面空置率均持續(xù)攀升。
 
葉立敏分析，店面租金居高不下、景氣不佳是不僅是原租客退租的主因，加上又無新租客進(jìn)駐，更使空置率持續(xù)惡化，部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號(原承租方為糖朝餐廳)為例，已空置3年以上，若以原先月租金250萬計算，一年可收3000萬，空置3年半至今，租金損失已達(dá)1億元。因此2016年起房東已將月租金從250萬調(diào)降至180萬，大幅調(diào)降近3成(28％)，為東區(qū)率先降開價的店面，但仍舊待租中。
 
空置情況惡化，連正東區(qū)精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口，同時也是忠孝敦化站捷運(yùn)站出口，優(yōu)越的三角窗與正東區(qū)核心位置，完全是「超級APPLE黃金店面」。然而自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補(bǔ)，連上好位置也無人承租，店面空置率嚴(yán)峻程度可見一班。
 
目前東區(qū)店面租金前三名依舊是雄獅旅遊(忠孝東路四段2-1號)、Bistro 98大樓的STUDIO A(忠孝東路四段98號)以及美珍香(忠孝東路四段75號)，單坪租金都落在2.8-3萬之間。葉立敏表示，看準(zhǔn)穩(wěn)定收租與持續(xù)成長的投報率，投資店面者多為長期持有，因此甚少有店面交易釋出，不過雖曾有創(chuàng)新高的租金與投報率，但當(dāng)商圈空置情形越來越多，租金勢必將面臨修正。