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  • 中市府社會(huì)住宅基金長期低利融資取代興建預(yù)算，租金收入逐年還款
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府推動(dòng)8年1萬戶社會(huì)住宅政策，預(yù)計(jì)投入250億興建經(jīng)費(fèi)，並透過「住宅基金」長期低利融資，取代龐大的興建預(yù)算，以租金收入逐年還款；申請(qǐng)社會(huì)住宅對(duì)象，也已依據(jù)住宅法規(guī)定擬定「臺(tái)中市社會(huì)住宅出租辦法(草案)」，全力打造臺(tái)中市為青年勞工都有房住的宜居城市。
 
市議員張廖乃綸、蘇柏興2016年6月13日於議會(huì)業(yè)務(wù)質(zhì)詢關(guān)心市府推動(dòng)社會(huì)住宅的經(jīng)費(fèi)來源，以及市府所訂租金標(biāo)準(zhǔn)等問題。市府都市發(fā)展局長王俊傑表示，社會(huì)住宅目前規(guī)劃8年1萬戶，所需經(jīng)費(fèi)約250億元，目前都按照財(cái)務(wù)規(guī)劃在運(yùn)作。為擴(kuò)大社會(huì)住宅推動(dòng)成效，並籌措工程經(jīng)費(fèi)，市府將成立「住宅基金」，「臺(tái)中市住宅基金收支保管及運(yùn)用自治條例」已獲市政會(huì)議通過，正送至市議會(huì)審查，未來將透過長期低利融資策略，取代龐大的興建預(yù)算，以租金收入逐年還款。
 
另外，市府也創(chuàng)全臺(tái)首例，修訂「都市計(jì)畫法臺(tái)中市施行自治條例」，將容積獎(jiǎng)勵(lì)提高上限至1.5倍，以鼓勵(lì)民間共同參與社會(huì)住宅，減輕市府財(cái)政負(fù)擔(dān)，該修訂草案目前已送行政院核定中。
 
針對(duì)社會(huì)住宅申請(qǐng)對(duì)象，王局長表示，社會(huì)住宅興建理念是讓臺(tái)中市青年勞工都有房住，市府已依據(jù)住宅法訂定「臺(tái)中市社會(huì)住宅出租辦法(草案)」，規(guī)範(fàn)入住對(duì)象須為20歲以上設(shè)籍或工作於臺(tái)中市的國民，且在臺(tái)中市沒有自有住宅及未享有其他房屋補(bǔ)助。申請(qǐng)人與家庭成員的家庭年所得、每人每月平均收入，均須低於當(dāng)年度都發(fā)局公告標(biāo)準(zhǔn)，目前該草案正進(jìn)入市政會(huì)議審議程序，預(yù)定今年完成訂定並公布於市府網(wǎng)站。
 
王局長表示，市府規(guī)劃的社會(huì)住宅租金是以每區(qū)地段市價(jià)7折來訂定租金，並非所有區(qū)段租金都會(huì)高於總統(tǒng)蔡英文所訂標(biāo)準(zhǔn)，且會(huì)提供基本家具，減輕民眾添購家具的額外開銷。目前規(guī)劃興建四處社會(huì)住宅，暫定租金價(jià)格包括：豐原區(qū)安康段，一房型5,322元、二房型8,195元、三房型1萬0,887元；大里區(qū)光正段一房型5,544元、二房型9,461元、三房型1萬3,066元；太平區(qū)育賢段第一期，一房型5,841元、二房型1萬3,060元、三房型1萬9,586元；西屯區(qū)惠來厝段，一房型8,088元、二房型1萬2,601元、三房型1萬6,555元。
 
市議員李中也關(guān)心，由於社會(huì)住宅不屬於公寓大廈管理?xiàng)l例規(guī)範(fàn)之中，若有住戶不繳管理費(fèi)或不付租金，是否無法可管？王局長表示，社會(huì)住宅產(chǎn)權(quán)屬於市府，未來會(huì)與住戶簽定相關(guān)契約，並經(jīng)法院公證後，確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)，如住戶未依期限繳納管理費(fèi)或租金，市府將可依據(jù)契約處理。
 
市議員張瀞分則關(guān)心都發(fā)局需要負(fù)擔(dān)都市計(jì)畫業(yè)務(wù)，還要推動(dòng)社會(huì)住宅，工作是否太繁重？王局長表示，感謝張議員的關(guān)心，社會(huì)住宅業(yè)務(wù)全臺(tái)各縣市政府均由都發(fā)單位負(fù)責(zé)，有完整配套措施，無論是區(qū)位選定或租金訂定，都是經(jīng)過詳細(xì)評(píng)估，以滿足社會(huì)需求，都發(fā)局會(huì)全力來推動(dòng)社會(huì)住宅政策，也希望未來市府能成立專管單位，統(tǒng)籌管理與維護(hù)社會(huì)住宅。