【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資訊，總價(jià)超過(guò)1億，單價(jià)超過(guò)150萬(wàn)的豪宅物件，臺(tái)北市2016年1-4月最新揭露資訊，豪宅社區(qū)交易僅3戶，其中2戶出現(xiàn)在中山區(qū)明水路上「輕井澤」，交易年月均為2016年4月，每坪?jiǎn)蝺r(jià)都是183萬(wàn)，移轉(zhuǎn)樓層均為10樓；另外一戶為潤(rùn)泰集團(tuán)知名豪宅「松濤苑」交易－總價(jià)5億1,060萬(wàn)元，總坪數(shù)260坪，扣除車(chē)位每坪270萬(wàn)，移轉(zhuǎn)樓層三樓物件－相較實(shí)價(jià)揭露以來(lái)歷史資料，過(guò)去3年的1-4月有12-16戶豪宅在市場(chǎng)上交易熱況，2016年僅3戶的窘境，明顯看出豪宅弱化態(tài)勢(shì)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰指出，相比實(shí)價(jià)揭露以來(lái)紀(jì)錄，單價(jià)超過(guò)150萬(wàn)的豪宅，2013與2014年分別有12戶、14戶，而2015年雖因房地和一風(fēng)聲鶴唳，加上整體房市谷底盤(pán)整，前4個(gè)月也有16戶，但2016年1-4月僅3戶撐場(chǎng)面，新稅上路加上央行持續(xù)信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場(chǎng)警訊難除。
 
進(jìn)一步觀察，單價(jià)破兩百萬(wàn)的豪宅，2014年1-4年有8戶，2015年有3戶(都是西華富邦)，而2016年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說(shuō)，豪宅市場(chǎng)不僅交易冷清，單價(jià)也出現(xiàn)明顯斷層，2016年實(shí)價(jià)交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛(ài)路二段上的高價(jià)宅「旅行與閱讀」，移轉(zhuǎn)樓層是11樓，總價(jià)1億500萬(wàn)元，總坪數(shù)89.92坪，扣除車(chē)位每坪113.23萬(wàn)。惟過(guò)去這樣價(jià)格的物件並不受到市場(chǎng)注意，與所謂150萬(wàn)，甚至200萬(wàn)單價(jià)起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)氣備受考驗(yàn)。
 
臺(tái)灣房屋復(fù)興南京特許加盟店商仲部副總經(jīng)理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實(shí)仍都有釋出，像是「松江1號(hào)院」、「臺(tái)北1號(hào)院」、「仁愛(ài)鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買(mǎi)賣(mài)雙方約有一成空間的價(jià)格認(rèn)知差異，原因還是在於房市盤(pán)整現(xiàn)況所致。
 
不過(guò)若物件本身具備完整豪宅特質(zhì)，如坪數(shù)夠大、社區(qū)知名度高、生活機(jī)能強(qiáng)、價(jià)格長(zhǎng)期恆溫在接近兩百萬(wàn)，口袋深的富商巨賈依舊買(mǎi)單，市場(chǎng)上傳出的長(zhǎng)榮集團(tuán)、大倉(cāng)久和飯店兩家族分別選在2015年底、2016年初，用單坪170萬(wàn)左右的價(jià)格購(gòu)置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會(huì)退色，只是等待有緣人。