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- 臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)論壇-臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望，「調(diào)控房市、照顧弱勢(shì)」
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局與臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)共同舉辦的「臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)論壇」，2016年6月13日假臺(tái)北世貿(mào)中心舉行，邀請(qǐng)專家學(xué)者探討第一場(chǎng)主題「臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望」，會(huì)中凝聚「調(diào)控房市、照顧弱勢(shì)」的政策共識(shí)。
地政局說(shuō)明，第一場(chǎng)引言人臺(tái)北大學(xué)教授彭建文點(diǎn)出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)四高一低的問(wèn)題：即高房?jī)r(jià)、高自有、高空屋、高風(fēng)險(xiǎn)與低品質(zhì)，彭教授同時(shí)提出解決這些問(wèn)題需要透過(guò)都市更新、公共(社會(huì))住宅、健全租買選擇、稅制改革及產(chǎn)業(yè)及金融管理等面向解決。
而第一位與談人中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)創(chuàng)會(huì)理事長(zhǎng)王應(yīng)傑回應(yīng)：面對(duì)高房?jī)r(jià)市況，應(yīng)該要輔助年輕人購(gòu)屋，而且應(yīng)該建立首次購(gòu)屋連帶保證機(jī)制及健全稅制等建議；第二位與談人中華民國(guó)地政士公會(huì)全聯(lián)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)王進(jìn)祥亦分析整體房市，回應(yīng)為解決年輕人買不起房子的問(wèn)題，首要是建構(gòu)年輕人正確購(gòu)屋觀念，即購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該是先租後買、循序漸進(jìn)，並提出檢討住宅政策落實(shí)居住正義、善用民間資源強(qiáng)化管理機(jī)制、配套實(shí)價(jià)課稅解決賦稅公平之建議，並提醒政府應(yīng)避免帶頭炒作。
主持人地政局長(zhǎng)李得全總結(jié)表示，該局在6月8日「健全房市行動(dòng)」記者會(huì)中，除公布近來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)交易違規(guī)的情形，其中預(yù)售屋業(yè)檢違規(guī)率竟達(dá)百分之百，更分析過(guò)去這一波十多年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)買賣量與價(jià)的走勢(shì)與原因，初步結(jié)論是「政策寬鬆房市飆車」，市場(chǎng)呈現(xiàn)是「量先價(jià)行相差7年」，經(jīng)過(guò)論壇與會(huì)者的發(fā)言更確認(rèn)，未來(lái)政府政的施政重點(diǎn)則應(yīng)是「調(diào)控房市、照顧弱勢(shì)」，也就是：買不起房，政府要從健全房市下手，而租不到房，則是政府在社會(huì)住宅中要解決的問(wèn)題，兩者不能混為一談，但如果健全房市的制度設(shè)計(jì)與軟硬措施得宜，則無(wú)論買不起房或租不到房的問(wèn)題都可減緩，如此調(diào)控房市，照顧弱勢(shì)，方有居住正義。
論壇開(kāi)始前，主持人、引言人及各與談人特前往臺(tái)灣國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)會(huì)場(chǎng)參觀海外不動(dòng)產(chǎn)銷售情況，以掌握目前海外不動(dòng)產(chǎn)銷售情形，而在論壇過(guò)程中，與談人除紛紛對(duì)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提出看法外，面對(duì)近年來(lái)國(guó)人將資金轉(zhuǎn)往海外投資國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)的趨勢(shì)，亦特別呼籲國(guó)人於購(gòu)買海外不動(dòng)產(chǎn)前應(yīng)先了解廣告內(nèi)容、買賣契約及相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)，而地政局亦表示，因海外不動(dòng)產(chǎn)係消費(fèi)者與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商進(jìn)行涉外契約簽訂，真的遇到糾紛，僅可透過(guò)外交部駐外單位協(xié)助，國(guó)內(nèi)政府單位並無(wú)管轄權(quán)，目前內(nèi)政部為健全經(jīng)紀(jì)業(yè)者從事海外不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)制度，保障消費(fèi)者權(quán)益，已著手研訂相關(guān)規(guī)範(fàn)事項(xiàng)，該局也將進(jìn)一步提供相關(guān)建議。
地政局說(shuō)明，第一場(chǎng)引言人臺(tái)北大學(xué)教授彭建文點(diǎn)出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)四高一低的問(wèn)題：即高房?jī)r(jià)、高自有、高空屋、高風(fēng)險(xiǎn)與低品質(zhì)，彭教授同時(shí)提出解決這些問(wèn)題需要透過(guò)都市更新、公共(社會(huì))住宅、健全租買選擇、稅制改革及產(chǎn)業(yè)及金融管理等面向解決。
而第一位與談人中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)創(chuàng)會(huì)理事長(zhǎng)王應(yīng)傑回應(yīng)：面對(duì)高房?jī)r(jià)市況，應(yīng)該要輔助年輕人購(gòu)屋，而且應(yīng)該建立首次購(gòu)屋連帶保證機(jī)制及健全稅制等建議；第二位與談人中華民國(guó)地政士公會(huì)全聯(lián)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)王進(jìn)祥亦分析整體房市，回應(yīng)為解決年輕人買不起房子的問(wèn)題，首要是建構(gòu)年輕人正確購(gòu)屋觀念，即購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該是先租後買、循序漸進(jìn)，並提出檢討住宅政策落實(shí)居住正義、善用民間資源強(qiáng)化管理機(jī)制、配套實(shí)價(jià)課稅解決賦稅公平之建議，並提醒政府應(yīng)避免帶頭炒作。
主持人地政局長(zhǎng)李得全總結(jié)表示，該局在6月8日「健全房市行動(dòng)」記者會(huì)中，除公布近來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)交易違規(guī)的情形，其中預(yù)售屋業(yè)檢違規(guī)率竟達(dá)百分之百，更分析過(guò)去這一波十多年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)買賣量與價(jià)的走勢(shì)與原因，初步結(jié)論是「政策寬鬆房市飆車」，市場(chǎng)呈現(xiàn)是「量先價(jià)行相差7年」，經(jīng)過(guò)論壇與會(huì)者的發(fā)言更確認(rèn)，未來(lái)政府政的施政重點(diǎn)則應(yīng)是「調(diào)控房市、照顧弱勢(shì)」，也就是：買不起房，政府要從健全房市下手，而租不到房，則是政府在社會(huì)住宅中要解決的問(wèn)題，兩者不能混為一談，但如果健全房市的制度設(shè)計(jì)與軟硬措施得宜，則無(wú)論買不起房或租不到房的問(wèn)題都可減緩，如此調(diào)控房市，照顧弱勢(shì)，方有居住正義。
論壇開(kāi)始前，主持人、引言人及各與談人特前往臺(tái)灣國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)會(huì)場(chǎng)參觀海外不動(dòng)產(chǎn)銷售情況，以掌握目前海外不動(dòng)產(chǎn)銷售情形，而在論壇過(guò)程中，與談人除紛紛對(duì)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提出看法外，面對(duì)近年來(lái)國(guó)人將資金轉(zhuǎn)往海外投資國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)的趨勢(shì)，亦特別呼籲國(guó)人於購(gòu)買海外不動(dòng)產(chǎn)前應(yīng)先了解廣告內(nèi)容、買賣契約及相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)，而地政局亦表示，因海外不動(dòng)產(chǎn)係消費(fèi)者與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商進(jìn)行涉外契約簽訂，真的遇到糾紛，僅可透過(guò)外交部駐外單位協(xié)助，國(guó)內(nèi)政府單位並無(wú)管轄權(quán)，目前內(nèi)政部為健全經(jīng)紀(jì)業(yè)者從事海外不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)制度，保障消費(fèi)者權(quán)益，已著手研訂相關(guān)規(guī)範(fàn)事項(xiàng)，該局也將進(jìn)一步提供相關(guān)建議。
