【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】即便商用不動產(chǎn)買氣持續(xù)低迷，但商辦租賃需求仍持續(xù)熱絡，以北市信義計畫區(qū)最新落成的頂級商辦「國泰置地廣場」為例，完工不到1年出租率便已將近5成，近期更傳出臺灣微軟砸下月租金近千萬，一口氣承租該商辦5個樓層，不但是臺北市第二季單筆最大商辦租賃案，也應是目前該大樓單筆月租金總額最高的辦公室租賃案，背後促成該案成交的團隊便是高力國際辦公室服務部。
 
高力國際辦公室服務部執(zhí)行董事楊慧明表示，目前「國泰置地廣場」之租賃案以高力國際成交的筆數(shù)與面積最多，該大樓近1/3的樓層都是經(jīng)由高力國際協(xié)助成交，在已成交的主要承租戶中，除臺灣微軟外，另有美商甲骨文、富達證券、臺北雷格斯商務中心、法國興業(yè)銀行以及尚宏電子股份有限公司等。
 
回顧高力國際近2年在商辦租賃案上的表現(xiàn)，根據(jù)其內(nèi)部統(tǒng)計，僅臺北市所成交的商辦租賃面積約4萬坪，其中單筆超過千坪的租賃案更高達13筆。再進一步攤開高力國際辦公室服務部近十年來的租賃成績單，除2008年因碰上金融海嘯衝擊，全年成交量較為縮減之外，其餘每年成交的租賃面積都在2萬坪左右，相當於每3年就去化一棟臺北101大樓的辦公室，成績斐然。
 
該團隊背後最主要的推手便是執(zhí)行董事楊慧明(Amanda)，其資歷超過20年，私底下被稱為「商辦教母」，大臺北市區(qū)內(nèi)的頂級商辦租賃案可說是無役不與，除了累積眾多的客戶資源以外，歷年來更是培育了許多優(yōu)秀的不動產(chǎn)從業(yè)人員，甚至引起同集團大中華區(qū)的分公司來臺挖角。
 
團隊其他主要成員還包括董事邱秀凰(Maggie)、協(xié)理徐今露(Teresa)、經(jīng)理周之惠(Jenny)等等，團隊眾人均擁有豐富的專業(yè)知識以及駕輕就熟的合作默契．此成功組合各有特色，其中Amanda Yang聰慧過人、反應敏捷，是天生領導人才；Maggie Chiu樂觀爽朗，始終不忘初心保持一貫的服務熱忱；Teresa Hsu做事積極做人認真、深得客戶一致的肯定；Jenny Chou則是機敏靈巧且謙和有禮，工作效率有目共睹，其中臺灣微軟進駐「國泰置地」一案便是由她居中協(xié)調(diào)。
 
由於不動產(chǎn)市場上的媒體焦點，多半都聚焦在大型的不動產(chǎn)投資買賣等個案，商辦租賃的成交案並不如投資買賣案來得吸引目光，楊慧明指出，即便如此，由於不動產(chǎn)買賣多為買賣雙方一次性的交易，然而不動產(chǎn)租賃則是出租人與承租人雙方長期的往來，所以商辦租賃案所洽談的內(nèi)容其實反而較不動產(chǎn)買賣或標售更為複雜與繁瑣，即使單筆收入未必及得上買賣或標售案的傭金，然而業(yè)務上卻相對較為穩(wěn)定，透過長期的服務與經(jīng)營，可強化客戶關係持續(xù)服務其未來的續(xù)租或擴編計畫，甚至因為客戶的肯定進而介紹更多新的機會。反觀大型不動產(chǎn)標售案或是買賣投資案，當然成交的傭金通常十分可觀，然而機會有限且風險相對較高，業(yè)務員倘若無法順利成交就可能嚴重影響個人及公司的收入，在房市氛圍保守的情況下，辦公室租賃業(yè)務通常能提供較穩(wěn)定的收入，所以對多數(shù)跨國不動產(chǎn)顧問公司而言，辦公室租賃服務向來都是主要的核心業(yè)務之一。