【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】即便商用不動(dòng)產(chǎn)買氣持續(xù)低迷，但商辦租賃需求仍持續(xù)熱絡(luò)，以北市信義計(jì)畫區(qū)最新落成的頂級(jí)商辦「國(guó)泰置地廣場(chǎng)」為例，完工不到1年出租率便已將近5成，近期更傳出臺(tái)灣微軟砸下月租金近千萬，一口氣承租該商辦5個(gè)樓層，不但是臺(tái)北市第二季單筆最大商辦租賃案，也應(yīng)是目前該大樓單筆月租金總額最高的辦公室租賃案，背後促成該案成交的團(tuán)隊(duì)便是高力國(guó)際辦公室服務(wù)部。
 
高力國(guó)際辦公室服務(wù)部執(zhí)行董事楊慧明表示，目前「國(guó)泰置地廣場(chǎng)」之租賃案以高力國(guó)際成交的筆數(shù)與面積最多，該大樓近1/3的樓層都是經(jīng)由高力國(guó)際協(xié)助成交，在已成交的主要承租戶中，除臺(tái)灣微軟外，另有美商甲骨文、富達(dá)證券、臺(tái)北雷格斯商務(wù)中心、法國(guó)興業(yè)銀行以及尚宏電子股份有限公司等。
 
回顧高力國(guó)際近2年在商辦租賃案上的表現(xiàn)，根據(jù)其內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，僅臺(tái)北市所成交的商辦租賃面積約4萬坪，其中單筆超過千坪的租賃案更高達(dá)13筆。再進(jìn)一步攤開高力國(guó)際辦公室服務(wù)部近十年來的租賃成績(jī)單，除2008年因碰上金融海嘯衝擊，全年成交量較為縮減之外，其餘每年成交的租賃面積都在2萬坪左右，相當(dāng)於每3年就去化一棟臺(tái)北101大樓的辦公室，成績(jī)斐然。
 
該團(tuán)隊(duì)背後最主要的推手便是執(zhí)行董事楊慧明(Amanda)，其資歷超過20年，私底下被稱為「商辦教母」，大臺(tái)北市區(qū)內(nèi)的頂級(jí)商辦租賃案可說是無役不與，除了累積眾多的客戶資源以外，歷年來更是培育了許多優(yōu)秀的不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)人員，甚至引起同集團(tuán)大中華區(qū)的分公司來臺(tái)挖角。
 
團(tuán)隊(duì)其他主要成員還包括董事邱秀凰(Maggie)、協(xié)理徐今露(Teresa)、經(jīng)理周之惠(Jenny)等等，團(tuán)隊(duì)眾人均擁有豐富的專業(yè)知識(shí)以及駕輕就熟的合作默契．此成功組合各有特色，其中Amanda Yang聰慧過人、反應(yīng)敏捷，是天生領(lǐng)導(dǎo)人才；Maggie Chiu樂觀爽朗，始終不忘初心保持一貫的服務(wù)熱忱；Teresa Hsu做事積極做人認(rèn)真、深得客戶一致的肯定；Jenny Chou則是機(jī)敏靈巧且謙和有禮，工作效率有目共睹，其中臺(tái)灣微軟進(jìn)駐「國(guó)泰置地」一案便是由她居中協(xié)調(diào)。
 
由於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上的媒體焦點(diǎn)，多半都聚焦在大型的不動(dòng)產(chǎn)投資買賣等個(gè)案，商辦租賃的成交案並不如投資買賣案來得吸引目光，楊慧明指出，即便如此，由於不動(dòng)產(chǎn)買賣多為買賣雙方一次性的交易，然而不動(dòng)產(chǎn)租賃則是出租人與承租人雙方長(zhǎng)期的往來，所以商辦租賃案所洽談的內(nèi)容其實(shí)反而較不動(dòng)產(chǎn)買賣或標(biāo)售更為複雜與繁瑣，即使單筆收入未必及得上買賣或標(biāo)售案的傭金，然而業(yè)務(wù)上卻相對(duì)較為穩(wěn)定，透過長(zhǎng)期的服務(wù)與經(jīng)營(yíng)，可強(qiáng)化客戶關(guān)係持續(xù)服務(wù)其未來的續(xù)租或擴(kuò)編計(jì)畫，甚至因?yàn)榭蛻舻目隙ㄟM(jìn)而介紹更多新的機(jī)會(huì)。反觀大型不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案或是買賣投資案，當(dāng)然成交的傭金通常十分可觀，然而機(jī)會(huì)有限且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，業(yè)務(wù)員倘若無法順利成交就可能嚴(yán)重影響個(gè)人及公司的收入，在房市氛圍保守的情況下，辦公室租賃業(yè)務(wù)通常能提供較穩(wěn)定的收入，所以對(duì)多數(shù)跨國(guó)不動(dòng)產(chǎn)顧問公司而言，辦公室租賃服務(wù)向來都是主要的核心業(yè)務(wù)之一。