新聞摘要
- 園區(qū)地產(chǎn)趨勢，置產(chǎn)合康新世代
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】21世紀城市發(fā)展以工商業(yè)為主軸，新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來大量就業(yè)需求，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)價值，從內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)、信義計劃區(qū)皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛(wèi)星城市反客為主。當?shù)亟ò浮负峡敌率来箤０附?jīng)理謝震輝表示，新莊新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產(chǎn)價值已經(jīng)鍍金，加上捷運機場線、環(huán)狀線雙線圍繞，在房地低迷的現(xiàn)在相對保值，當景氣好轉(zhuǎn)更有加倍的增值效應。
謝震輝指出，園區(qū)地產(chǎn)在臺灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區(qū)皆是成功經(jīng)驗，眾多就業(yè)人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統(tǒng)，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產(chǎn)園區(qū)週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區(qū)增值效應最高，以信義計劃區(qū)為例，東側(cè)為單純住宅環(huán)境，豪宅新案皆集中在當?shù)?，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發(fā)生，大直重劃區(qū)沿岸豪宅住宅區(qū)也是房價最為保持的區(qū)段。
因此，新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區(qū)，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區(qū)為純住宅區(qū)，建築密度低，公園綠地多，最符合園區(qū)地產(chǎn)週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優(yōu)質(zhì)區(qū)段房價增幅趨緩，甚至不少地區(qū)更呈現(xiàn)負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區(qū)的首購族，現(xiàn)在可以靠近蛋黃區(qū)向內(nèi)移，選擇到有比較多建設的地方。
由合康建設投資興建之頭前重劃區(qū)新案「合康新世代」規(guī)劃25~43坪、2~3房產(chǎn)品，為新莊頭前、副都心重劃區(qū)內(nèi)少有之首購型產(chǎn)品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站以及環(huán)狀捷運幸福站皆在步行範圍內(nèi)，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結(jié)構(gòu)已完成，預計2016年年底可交屋。
謝震輝指出，園區(qū)地產(chǎn)在臺灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區(qū)皆是成功經(jīng)驗，眾多就業(yè)人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統(tǒng)，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產(chǎn)園區(qū)週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區(qū)增值效應最高，以信義計劃區(qū)為例，東側(cè)為單純住宅環(huán)境，豪宅新案皆集中在當?shù)?，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發(fā)生，大直重劃區(qū)沿岸豪宅住宅區(qū)也是房價最為保持的區(qū)段。
因此，新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區(qū)，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區(qū)為純住宅區(qū)，建築密度低，公園綠地多，最符合園區(qū)地產(chǎn)週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優(yōu)質(zhì)區(qū)段房價增幅趨緩，甚至不少地區(qū)更呈現(xiàn)負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區(qū)的首購族，現(xiàn)在可以靠近蛋黃區(qū)向內(nèi)移，選擇到有比較多建設的地方。
由合康建設投資興建之頭前重劃區(qū)新案「合康新世代」規(guī)劃25~43坪、2~3房產(chǎn)品，為新莊頭前、副都心重劃區(qū)內(nèi)少有之首購型產(chǎn)品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站以及環(huán)狀捷運幸福站皆在步行範圍內(nèi)，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結(jié)構(gòu)已完成，預計2016年年底可交屋。
