【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市不動產(chǎn)實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀(jì)錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達(dá)25.6萬，跌幅達(dá)15％。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區(qū)的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀(jì)錄至今仍沒有其他套房產(chǎn)品超越。
 
臺灣房屋信義安和特許加盟店專案經(jīng)理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數(shù)小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學(xué)區(qū)優(yōu)勢，設(shè)籍考量大於出租收益。
 
臺灣房屋統(tǒng)計實價登錄2016年1~4月的套房產(chǎn)品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。
 
張旭嵐表示，套房產(chǎn)品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產(chǎn)族投資的標(biāo)的，不過房市轉(zhuǎn)向，高單價套房表現(xiàn)疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產(chǎn)族可以考慮入手機(jī)會點。
 
觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區(qū)，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區(qū)和信義商圈之間，又有捷運的交通優(yōu)勢，生活機(jī)能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機(jī)會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。