北市地政局指出，目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)偏高，正處?kù)毒徛滦揠A段，在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)停滯下並未落底，仍需2~4年修正
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  • 北市地政局指出，目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)偏高，正處?kù)毒徛滦揠A段，在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)停滯下並未落底，仍需2~4年修正
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為引導(dǎo)住宅市場(chǎng)健全發(fā)展，臺(tái)北市政府地政局持續(xù)秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動(dòng)整合臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易量數(shù)據(jù)，及實(shí)價(jià)登錄價(jià)格資料，冀由歷史觀點(diǎn)，解讀臺(tái)北房市現(xiàn)況與脈動(dòng)。初步觀察現(xiàn)行公寓平均房?jī)r(jià)相對(duì)高點(diǎn)落在2014年Q1，對(duì)照買(mǎi)賣(mài)交易移轉(zhuǎn)件數(shù)年總量自2006年後持續(xù)走低趨勢(shì)，歸納市場(chǎng)呈現(xiàn)政策寬鬆房市蓬勃與量先價(jià)行相差7年的現(xiàn)象。
 
臺(tái)北市政府地政局表示，透過(guò)歷年臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對(duì)交易量具顯著影響效果。自2006年全年達(dá)到6萬(wàn)6千餘件高峰後逐年走低，近期於2015年交易量已回歸至90年水準(zhǔn)。
 
 
另外，平均價(jià)格水準(zhǔn)的部分，因考量住宅大樓平均單價(jià)較易受單一時(shí)期大批新成屋交易影響；相對(duì)公寓單價(jià)變異較小且相對(duì)穩(wěn)定，爰以其作為觀察對(duì)象。從實(shí)價(jià)登錄公寓平均單價(jià)顯示，2012年至2015年公寓房?jī)r(jià)整體走勢(shì)向上，相對(duì)高點(diǎn)落在2014年Q1後，似呈緩步下修的趨勢(shì)。整體而言，上述資料可歸納出1999年至2015年臺(tái)北房市呈現(xiàn)政策寬鬆房市蓬勃與量先價(jià)行相差7年。
 
地政局於6月13日與臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)共同舉辦的「臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)論壇─臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望」論壇中，臺(tái)北大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境學(xué)系彭建文教授表示，目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)偏高，正處?kù)毒徛滦揠A段，在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)停滯下並未落底，仍需2~4年修正。
 
地政局表示，為落實(shí)「透明資訊，健全房市」的施政目標(biāo)，賡續(xù)將「客觀、透明、正確」的房市統(tǒng)計(jì)資訊，傳達(dá)至不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易及潛在交易者，乃至社會(huì)大眾，以引導(dǎo)住宅市場(chǎng)朝向健全發(fā)展。

臺(tái)北市近年房地買(mǎi)賣(mài)交易價(jià)、量走勢(shì)圖.pdf