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  • 英國(guó)脫離歐盟終於成真，近幾年投資英國(guó)房地產(chǎn)的壽險(xiǎn)及個(gè)人戶恐怕要受傷慘重了
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】經(jīng)過激烈的拉鋸之後，英國(guó)脫離歐盟終於成真，英國(guó)跟我國(guó)經(jīng)貿(mào)往來不高，影響有限，但是近幾年投資英國(guó)房地產(chǎn)的壽險(xiǎn)及個(gè)人戶恐怕要受傷慘重了，馬上要面對(duì)三方面的損失，匯兌、資產(chǎn)跌價(jià)及租金報(bào)酬率下滑等損失，短期內(nèi)可能讓投資英國(guó)成為畏途。
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆指出，英國(guó)脫離歐盟公投結(jié)果出爐，結(jié)果是脫歐派勝出，這對(duì)全世界來說都是一大利空，是最大的一隻黑天鵝，雖然我國(guó)與英國(guó)經(jīng)貿(mào)往來不高，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有限，但因近幾年英國(guó)房市蓬勃發(fā)展，不少國(guó)內(nèi)資金千里迢迢到英國(guó)投資置產(chǎn)，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產(chǎn)投資熱潮的最大一批犧牲者。
 
除了匯兌損失之外，王棟隆進(jìn)一步指出，因?yàn)橛?guó)經(jīng)濟(jì)及金融地位都會(huì)因此動(dòng)搖，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)能減弱，外資抽離情況下，英國(guó)的房?jī)r(jià)也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產(chǎn)跌價(jià)的損失！
 
事實(shí)上，2016年稍早之前就有跨國(guó)研究機(jī)構(gòu)指出，英國(guó)房地產(chǎn)有泡沫化的疑慮，提醒投資人注意，如今脫歐成功，反而成為壓垮駱駝的最後一根稻草，若是後續(xù)蘇格蘭也提出獨(dú)立的公投，恐怕更會(huì)讓英國(guó)房?jī)r(jià)之支撐雪上加霜 。
 
除了匯兌損失、房?jī)r(jià)下跌的損失之外，東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室也認(rèn)為，今後英國(guó)可能要面臨經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)重挫，加上外資企業(yè)陸續(xù)撤離的景象，原本訴求高租金報(bào)酬率的房產(chǎn)，都可能因而面對(duì)租金疲軟，甚至是空置率走高的風(fēng)險(xiǎn)，租金報(bào)酬率當(dāng)然無可避免的也有下修的風(fēng)險(xiǎn)。
 
根據(jù)市場(chǎng)公開資訊顯示，近幾年來在看好英國(guó)房地產(chǎn)前景的情況下，國(guó)三大壽險(xiǎn)公司國(guó)泰、富邦、新光紛紛投入近千億元資金購(gòu)買英國(guó)地產(chǎn)，包括辦公大樓、蠟像館等具有固定收益的資產(chǎn)，宏仁集團(tuán)王文洋更一口氣投入約13億元臺(tái)幣購(gòu)買倫敦第一豪宅好德公園一號(hào)兩戶。
 
當(dāng)然除了這些大咖之外，近幾年來也有很多散戶在高租金投報(bào)率的考量下，到英國(guó)購(gòu)買了停車位、學(xué)生宿舍、一般住宅大樓，現(xiàn)在都一樣在脫歐成真的現(xiàn)實(shí)下慘遭套牢，要解套恐怕不知何年何月何日！
 
王棟隆特別呼籲民眾，投資海外房地產(chǎn)一定要做足功課，千萬(wàn)不要人云亦云
同時(shí)也是臺(tái)北市國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)代銷協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)的王棟隆特別呼籲民眾，投資海外房地產(chǎn)一定要做足功課，千萬(wàn)不要人云亦云，英國(guó)雖說是已開發(fā)的先進(jìn)國(guó)家，但類似脫歐公投這樣的政治風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，不要太過於輕忽，一般人總以為只有開發(fā)中國(guó)家才有政治風(fēng)險(xiǎn)，這次英國(guó)脫歐正是給大家一個(gè)教訓(xùn)！