臺(tái)北市有六成店面都在這裡成交！利率越降，總價(jià)3000-5000萬元中小型店面越活躍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市有六成店面都在這裡成交！利率越降，總價(jià)3000-5000萬元中小型店面越活躍
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】利率越低、中小型店面越活躍！全國不動(dòng)產(chǎn)觀察臺(tái)北市總價(jià)千萬元以上、單價(jià)百萬元以上之1樓產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)實(shí)價(jià)登錄揭露的店面交易將近300件，平均成交總價(jià)約3000-5000萬元為大宗，其中有六成以上的店面交易集中在大安區(qū)、中山區(qū)及松山區(qū)，但平均單價(jià)最高落在萬華區(qū)！
 
臺(tái)北市店面熱門交易區(qū)域出爐，全國不動(dòng)產(chǎn)觀察實(shí)價(jià)登錄資料分析，近一年來臺(tái)北市店面平均每戶成交總價(jià)為3,547萬元，成交單價(jià)為134.5萬元，而交易量位於臺(tái)北市之冠的大安區(qū)平均每戶成交總價(jià)落在5,385萬元，單價(jià)則約167萬元，且大多是巷弄型店面，分布在永康商圈、東區(qū)商圈以及敦南商圈！
 
熱門交易區(qū)域亞軍則是中山區(qū)，成交最多的在林森北路商圈，全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，此商圈客群絕大部分為特殊行業(yè)、日本客以及商務(wù)客，消費(fèi)能力高，使得中山區(qū)店面交易量居高不下。
 
不過，平均單價(jià)最高的區(qū)域卻不在大安區(qū)、中山區(qū)，而是萬華區(qū)！萬華區(qū)雖然交易量少，集中在西門町商圈，平均單價(jià)達(dá)241.6萬元，全國不動(dòng)產(chǎn)西門加盟店店長吳蒨樺表示，西門町商圈範(fàn)圍小、店家密度高，加上國外遊客多，且絕大部分是第一手屋主持有，鮮少釋出，一旦交易，就很容易創(chuàng)高價(jià)！
 
至於店面平均成交總價(jià)約3000-5000萬元為主，張瀞勻認(rèn)為，政策是關(guān)鍵因素，近幾年管制趨嚴(yán)，房市前景未明，導(dǎo)致置產(chǎn)客對(duì)於高額店面縮手，但游資無路可去、央行連3降息，加上部分1樓店面登記為住宅用途，因此成交總價(jià)一旦超過7000萬時(shí)，會(huì)認(rèn)定為豪宅而受到貸款限制，第二線的中小型店面因而崛起！
 
 
業(yè)務(wù)範(fàn)圍跨越雙北的全國不動(dòng)產(chǎn)蘆洲捷運(yùn)總站加盟店店長羅定瑋也指出，過去總價(jià)8000萬以上的大型店面交投熱絡(luò)，但在上述3個(gè)原因影響下，今年比去年下半年交易量明顯成長，總價(jià)3000-5000萬元的店面交易變得活絡(luò)，至於陸客人數(shù)緊縮，短期還看不出影響！
 
不過，張瀞勻也提醒，由於店面主力買盤大多為高資產(chǎn)族之人士，且店面交易量遠(yuǎn)低於住宅產(chǎn)品，交易型態(tài)有其特殊性，因此在樣本數(shù)較少的情況，造成價(jià)格漲跌幅偏大。