6月景氣指標(biāo)全面微揚(yáng)，第2季景氣回溫確定，交易量連3月上升，逐漸好轉(zhuǎn)，無(wú)奈6月黑天鵝，打亂市場(chǎng)
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  • 6月景氣指標(biāo)全面微揚(yáng)，第2季景氣回溫確定，交易量連3月上升，逐漸好轉(zhuǎn)，無(wú)奈6月黑天鵝，打亂市場(chǎng)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中信房屋委託市調(diào)機(jī)構(gòu)創(chuàng)市際的調(diào)查顯示，2016年第2季「購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)」為34.41，較上季微幅上揚(yáng)了0.47，且包含景氣、家中經(jīng)濟(jì)、理財(cái)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)等六項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)都較上季正向增加。
 
房?jī)r(jià)、總體經(jīng)濟(jì)與民眾購(gòu)屋信心呈正相關(guān)，雖然民眾全面感受景氣已回溫，景氣對(duì)策訊號(hào)在連續(xù)10個(gè)月藍(lán)燈後，已在4月及5月轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈。景氣回溫明顯，但購(gòu)屋民眾為何遲遲不出手？中信房屋副總經(jīng)理劉天仁2016年6月30日指出，從國(guó)發(fā)會(huì)的數(shù)據(jù)上仍無(wú)法判斷景氣已確定回溫，只能解釋為「比最壞的情況稍好一些」。只有在房?jī)r(jià)打底確立，拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)，自住買盤才會(huì)大幅出籠。目前房?jī)r(jià)仍在下修及打底階段，當(dāng)價(jià)格下修幅度不夠，打底時(shí)間就會(huì)拉長(zhǎng)，民眾購(gòu)屋信心就不夠。也就是說(shuō)，唯有賣方釋出善意，加速打底時(shí)間，房市才會(huì)朝正向發(fā)展。
 
劉天仁表示：在買方比價(jià)效應(yīng)下，房屋成交價(jià)格應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)微幅下跌或持平。目前市場(chǎng)上買方出價(jià)皆參考實(shí)價(jià)登錄價(jià)格出價(jià)，低於市場(chǎng)行情才易成交，因此目前市場(chǎng)上的好物件仍需屋主讓利，降低售價(jià)才會(huì)成交，導(dǎo)致房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)微幅修正的格局。
 
但整體購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)由2015年Q4的32.42持續(xù)上升至2016年Q2的34.41，連2季回升，原本抱持觀望態(tài)度的買方，也逐步入場(chǎng)看屋，顯見自住買盤的進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)正逐季回溫中。
 
劉天仁說(shuō)：由於連續(xù)3至6月回溫勁道緩慢，近日又受英國(guó)脫歐議題影響全球景氣趨勢(shì)，臺(tái)灣距離遙遠(yuǎn)，實(shí)際上應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)糾葛不大，但第3季是否持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，全看心理因素受影響幅度。
 
近半年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，觀望氣氛濃厚，買方與賣方價(jià)格的認(rèn)知差距仍大，市場(chǎng)因而陷入膠著。但從中信房屋內(nèi)部觀察來(lái)看，2016年3到5月成交量已逐月成長(zhǎng)，月增幅皆有6-10％的成長(zhǎng)，但6月上、中旬市場(chǎng)買氣稍有遲滯，加上市場(chǎng)近期英國(guó)脫歐效應(yīng)引爆全球，6月份的市場(chǎng)交易量恐不樂觀。
 
研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)
調(diào)查期間︰2016/05/17-2016/05/25
取樣來(lái)源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺(tái)灣地區(qū)20歲以上，有固定工作，或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,174份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.86％以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)(臺(tái)北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺(tái)中、大臺(tái)南、大高雄)佔(zhàn)全體樣本73.6％，再依照行政院主計(jì)處公布2016年04月臺(tái)灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份。