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  • 劉建宇：北市上半年A辦租賃與年金融海嘯後相當(dāng)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐苋蚪?jīng)濟(jì)前景充滿諸多變數(shù)，震盪股匯市，全球第一季商辦租賃的需求仍屬穩(wěn)定的走勢(shì)；但多數(shù)企業(yè)租戶在租金支出上更顯謹(jǐn)慎。仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示：臺(tái)北市A級(jí)商辦租賃市場(chǎng)於2016年上半年整體淨(jìng)去化量達(dá)約5,700坪，與2010年金融海嘯後相當(dāng)，顯見當(dāng)今租戶於租賃上採(cǎi)謹(jǐn)慎保守的態(tài)度，於租約協(xié)定時(shí)仍以節(jié)省支出為首要考量。
 
劉建宇表示：在世界主要城市如倫敦、紐約、北京、香港等，我們都觀察到企業(yè)搬遷考慮期、租金議價(jià)及租約的議約期都格外謹(jǐn)慎並逐漸延長(zhǎng)。多數(shù)需求仍集中於科技及金融業(yè)，但值得一提的是在大中華地區(qū)及印度部分城市，網(wǎng)購(gòu)業(yè)者的辦公室需求正在急速成長(zhǎng)。
 
全球辦公室供給除歐洲地區(qū)較為疲弱外，其餘地區(qū)仍屬穩(wěn)健的局面。亞太地區(qū)新供給預(yù)計(jì)於2016年來到峰值，達(dá)約700萬餘平方公尺；但預(yù)估預(yù)租將減少供給遽增。全球租金成長(zhǎng)也呈現(xiàn)穩(wěn)定的走勢(shì)，第1季較2015年同期成長(zhǎng)4.4％。
 
劉建宇指出，短期需求仍將來自金融及科技產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)有租戶搬遷的需求也將為市場(chǎng)的動(dòng)能。在租金方面，2016年上半年租金成長(zhǎng)率已較2015年底成長(zhǎng)2.4％，在短期供給有限，現(xiàn)有供給持續(xù)去化的帶動(dòng)下，2016年租金成長(zhǎng)率可望達(dá)約2-3％。