家戶購(gòu)屋比溜滑梯，臺(tái)北市首度跌破1％，六都創(chuàng)5年來(lái)新低，桃園合宜住宅撐場(chǎng)保2 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
家戶購(gòu)屋比溜滑梯，臺(tái)北市首度跌破1％，六都創(chuàng)5年來(lái)新低，桃園合宜住宅撐場(chǎng)保2
新聞?wù)?/span>
  • 家戶購(gòu)屋比溜滑梯，臺(tái)北市首度跌破1％，六都創(chuàng)5年來(lái)新低，桃園合宜住宅撐場(chǎng)保2
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)緊縮，交易量探底，回顧2013年上半年度家戶購(gòu)屋比，六都中除了臺(tái)南市僅1.8％外，其他五都皆有2％以上水準(zhǔn)，但從2014年開(kāi)始同步下滑，至2016年上半年，僅桃園市家戶購(gòu)屋有2.4％，其他五都都低於2％，其中臺(tái)北市表現(xiàn)最差，平均100戶中竟還不到1戶購(gòu)屋。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因?yàn)橛旋斏胶弦俗≌笈晃萘繐巫?.4％水平外，都是交易量緊縮狀態(tài)，雖然2016年3月央行鬆綁房市管制後，市場(chǎng)略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱，除了買賣雙方價(jià)格認(rèn)知仍有落差外，不同於以往市場(chǎng)有許多投資型買方，如今買方以自用為主，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)為主要考量，低總價(jià)成為市場(chǎng)主流，但賣方讓價(jià)幅度有限，加上低利環(huán)境因素，買方等待房屋降價(jià)，賣方等待市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，拉長(zhǎng)房市盤整時(shí)間，各都交易都下跌，家戶購(gòu)屋比逐年下降。
 
綜觀房市現(xiàn)況，有著「沒(méi)有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格」意味，住商機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉明哲指出，近期陸續(xù)有建商喊出降價(jià)賣口號(hào)，吸引買方購(gòu)屋，只要產(chǎn)品佳，總價(jià)符合買方期待，讓價(jià)出售頗有成效，至於中古屋市場(chǎng)，房屋所有人是個(gè)別屋主，價(jià)格調(diào)整彈性不似建商，此外，部分區(qū)域在市場(chǎng)多頭時(shí)價(jià)格拉抬較高，房?jī)r(jià)向下修正的程度難以貼近買方，尤其臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市價(jià)格較高的區(qū)域，交易量下滑幅度最多，而臺(tái)北市是全臺(tái)房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)，自用買方中，能負(fù)擔(dān)其房?jī)r(jià)者有限，導(dǎo)致家戶購(gòu)屋比不到1％。
 
 
郎美囡表示，各項(xiàng)稅負(fù)調(diào)漲、房地合一上路後壓縮增值收益，投資客大多已退出市場(chǎng)，置產(chǎn)型客戶銳減，自用型為市場(chǎng)主要買盤，但買方對(duì)價(jià)格修正的期待大於賣方讓價(jià)的彈性，加上自用型客戶考慮細(xì)節(jié)較多、思慮時(shí)間較長(zhǎng)，以致房屋去化時(shí)間拉長(zhǎng)，六都家戶購(gòu)屋比一路向下，交易量難在短期內(nèi)猛然回升，預(yù)估近期都是呈現(xiàn)緩步回溫的態(tài)勢(shì)。