由於千稅萬稅效應(yīng)，雙北市2016年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)將創(chuàng)史上最低紀(jì)錄 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
由於千稅萬稅效應(yīng)，雙北市2016年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)將創(chuàng)史上最低紀(jì)錄
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  • 由於千稅萬稅效應(yīng)，雙北市2016年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)將創(chuàng)史上最低紀(jì)錄
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最近由於交易稅、持有稅等紛紛研議調(diào)升或已調(diào)升，房市交易又再陷入泥淖，根據(jù)官方最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字推估，雙北市2016年房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)鐵定會(huì)創(chuàng)下史上最低紀(jì)錄，無法守住6萬件的整數(shù)大關(guān)，與這波景氣交易高點(diǎn)2006年比更只剩下三分之一的窒息量。根據(jù)東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆表示，在過去這5年，已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域型的房仲關(guān)店潮，2016年農(nóng)曆前是最大的一波，一般預(yù)料如果房屋交易量再這樣萎縮下去，2016年底之前大臺(tái)北地區(qū)還會(huì)有另一波較大的關(guān)店潮。
 
根據(jù)雙北市地政局最新統(tǒng)計(jì)，2016年上半年臺(tái)北市房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)只有9,198件，新北市也只有17,790件，雙雙創(chuàng)下史上同期最低交易紀(jì)錄，也就是說雙北市上半年只成交了26,988件，以此再加兩成推估，2016年全年雙北市房屋交易件數(shù)頂多59,373件，鐵定無法站上6萬件的整數(shù)關(guān)卡，與這波景氣交易高峰2006年的174,065件比較，只剩下當(dāng)年的34.1％，可說是來到一個(gè)讓人喘不過氣來的窒息量。
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆指出，五、六月房市買氣原本是稍稍有起色的，預(yù)售及中古市場(chǎng)都偶有亮點(diǎn)表現(xiàn)，但是隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基，及陳沖前院長(zhǎng)丟出違法違憲的震撼彈之後，市場(chǎng)買氣頓時(shí)又緊縮回去了，很多民眾都在擔(dān)心，買了一個(gè)遮風(fēng)避雨的房子後，每年要繳的房屋稅及地價(jià)稅會(huì)不會(huì)很沉重，因此在購屋動(dòng)作上就更加遲疑了！
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆指出，很多民眾都在擔(dān)心，買了一個(gè)遮風(fēng)避雨的房子後，每年要繳的房屋稅及地價(jià)稅會(huì)不會(huì)很沉重，因此在購屋動(dòng)作上就更加遲疑了！
王棟隆進(jìn)一步指出，2016年起實(shí)施房地合一稅，因?yàn)榻灰锥愗?fù)擔(dān)大幅增加，已經(jīng)讓市場(chǎng)上的投資客形同潰散，2016年公告地價(jià)全國平均又調(diào)升了3成，若現(xiàn)在各縣市再提議要調(diào)高房屋稅的稅基，那無異將會(huì)是壓垮駱駝的最後一根稻草，加上雙北市房?jī)r(jià)又一向偏高，在這種千稅萬稅的層層剝削之下，還有誰敢在雙北市買賣房子呢，2016年交易量萎縮本在預(yù)期當(dāng)中，但跟2015年比還出現(xiàn)雙位數(shù)的衰退，可見市況低迷真的很嚴(yán)重，再下去的話，恐還會(huì)有一波房仲關(guān)店潮。
 
根據(jù)東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室的統(tǒng)計(jì)，雙北市房屋交易量從2011年起呈顯逐年大幅下滑的態(tài)勢(shì)，2014年正式跌破10萬件整數(shù)大關(guān)，只剩92,439件，但2015年來還是無止跌現(xiàn)象，在過去這5年，已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域型的房仲關(guān)店潮，2016年農(nóng)曆前是最大的一波，一般預(yù)料如果房屋交易量再這樣萎縮下去，2016年底之前大臺(tái)北地區(qū)還會(huì)有另一波較大的關(guān)店潮。
 
 
王棟隆表示，現(xiàn)在有很多房仲業(yè)者都是苦撐待變，有的是倂店、縮編經(jīng)營(yíng)，同一系統(tǒng)的兩、三家店合併為一家店來經(jīng)營(yíng)，減少人員流失的士氣低落效應(yīng)，同時(shí)也節(jié)省相關(guān)成本的支出。另外，店面轉(zhuǎn)樓面也越來越普遍，有的則是兼營(yíng)或轉(zhuǎn)營(yíng)海外房地產(chǎn)，但是競(jìng)爭(zhēng)及風(fēng)險(xiǎn)也越來越高，再嘛就是轉(zhuǎn)招，有業(yè)者選擇加盟費(fèi)用較優(yōu)惠的品牌換招牌，這種換招的動(dòng)作，預(yù)計(jì)下半年會(huì)更加明顯。。
 
針對(duì)臺(tái)北市有越來越多轉(zhuǎn)營(yíng)或兼營(yíng)海外地產(chǎn)的業(yè)者，王棟隆也以臺(tái)北市國際不動(dòng)產(chǎn)代銷協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)的身分呼籲，一定要遵守主管機(jī)關(guān)相關(guān)的售屋規(guī)定，切記一定要幫消費(fèi)者的權(quán)益做好把關(guān)的工作！