賣屋不如去年旺，臺(tái)中以北銷售天數(shù)破百，屋主願(yuàn)降開(kāi)價(jià)，議價(jià)空間回檔 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
賣屋不如去年旺，臺(tái)中以北銷售天數(shù)破百，屋主願(yuàn)降開(kāi)價(jià)，議價(jià)空間回檔
新聞?wù)?/span>
  • 賣屋不如去年旺，臺(tái)中以北銷售天數(shù)破百，屋主願(yuàn)降開(kāi)價(jià)，議價(jià)空間回檔
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於2015年，2016年買氣更為慘淡，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2015年上下半年與2016年上半年的議價(jià)空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)銷售天數(shù)上，有逐漸增加狀況，在議價(jià)空間上，呈現(xiàn)兩成上下的盤(pán)整之勢(shì)，值得注意的是，臺(tái)中以北在銷售天數(shù)上有逐漸增加之勢(shì)，而在議價(jià)空間上，在2016年上半年，南部議價(jià)空間比北部來(lái)的明顯，住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室主任徐佳馨指出，2016年以來(lái)買氣雖然逐步打開(kāi)，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價(jià)，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤(pán)整時(shí)間可能會(huì)比想像來(lái)得長(zhǎng)一些。
 
若從銷售天數(shù)來(lái)看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與臺(tái)中的銷售天數(shù)在2016年上半年都已經(jīng)突破百日，相較於南部的持穩(wěn)，臺(tái)中以北似乎表現(xiàn)不佳。徐佳馨分析，由於臺(tái)中以北價(jià)格高，加上目前不少賣壓區(qū)個(gè)案釋出，更讓買方在等待盤(pán)整過(guò)程中，不願(yuàn)意積極出手，應(yīng)是銷售天數(shù)爆表的重要因素。
 
 
而在議價(jià)空間上，除新北、臺(tái)南與高雄高於全國(guó)，其他區(qū)域均低於全國(guó)平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實(shí)容易出現(xiàn)議價(jià)空間膨脹的狀態(tài)，特別是高雄與臺(tái)南，若是1、2字頭的房?jī)r(jià)，很容易出現(xiàn)議價(jià)空間擴(kuò)大，和2015年上下半年相比，幅度仍穩(wěn)定，顯見(jiàn)南部仍穩(wěn)健。而新北本次達(dá)到22.9％，是一年半以來(lái)的新高，應(yīng)和屋主願(yuàn)意降價(jià)有關(guān)，而北市、桃園與臺(tái)中在2015年上半年寫(xiě)下議價(jià)空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠(chéng)意開(kāi)價(jià)」密不可分。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，擺脫第一季陰霾，接下來(lái)的市場(chǎng)應(yīng)會(huì)優(yōu)於過(guò)去，價(jià)格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚(yáng)不易，也不至於出現(xiàn)崩盤(pán)之勢(shì)，屋主若想要賣好價(jià)格，降價(jià)應(yīng)是必要條件，而買方若有崩盤(pán)再買的期待，恐怕會(huì)要失望了。