【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】媒體報(bào)導(dǎo)指因北市府不當(dāng)調(diào)高萬(wàn)豪國(guó)際酒店公告地價(jià)，造成地價(jià)稅暴增120％一事，臺(tái)北市政府地政局表示，臺(tái)北市及該國(guó)際旅館座落基地2016年公告地價(jià)作業(yè)均依法考量?jī)?nèi)政部5項(xiàng)評(píng)定原則(民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)能力、當(dāng)年土地現(xiàn)值表、前次公告地價(jià)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及地方財(cái)政需要)與該基地使用強(qiáng)度、利用現(xiàn)況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過(guò)去3年地價(jià)變動(dòng)情形。
 
萬(wàn)豪國(guó)際酒店座落土地都市計(jì)畫為娛樂(lè)區(qū)(供觀光旅館使用)，法定容積率為300％，因?qū)佟概_(tái)北好好看」計(jì)畫土地，另有50％之容積獎(jiǎng)勵(lì)，故基準(zhǔn)容積率高達(dá)450％，使用強(qiáng)度為大彎北段地區(qū)之最；另依都市計(jì)畫，該土地除允許作為娛樂(lè)區(qū)(供觀光旅館使用)相關(guān)使用外，亦為大彎北段商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)範(fàn)圍內(nèi)唯一可供合法住宅使用之土地，使用效益相對(duì)優(yōu)異。
 
2016年公告地價(jià)依法須反映過(guò)去3地價(jià)動(dòng)態(tài)，該土地之地上建物於2014年底取得使用執(zhí)照，現(xiàn)況部分供國(guó)際旅館使用，部分為高級(jí)住宅，其中高級(jí)住宅部分，經(jīng)蒐集2015年實(shí)價(jià)登錄資訊，買賣交易單價(jià)介於160萬(wàn)元/坪至290萬(wàn)元/坪之間，顯著高於周邊住宅交易行情。
 
地政局進(jìn)一步說(shuō)明，公告地價(jià)依法每3年調(diào)整1次，作為課徵地價(jià)稅之基礎(chǔ)，為達(dá)合理化土地稅基目的，內(nèi)政部前於2015年8月28日召開(kāi)「改進(jìn)2016年公告土地現(xiàn)值及重新規(guī)定地價(jià)作業(yè)方式」會(huì)議，結(jié)論建議各地方政府2016年公告地價(jià)以「不低於2014年至2016年公告現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率」為原則。經(jīng)統(tǒng)計(jì)萬(wàn)豪酒店位處土地之2016年公告地價(jià)調(diào)幅為83.65％，係經(jīng)綜合考量其土地使用強(qiáng)度、利用現(xiàn)況等各項(xiàng)影響地價(jià)因素，依法合理反映地價(jià)動(dòng)態(tài)之結(jié)果，並經(jīng)臺(tái)北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)參酌內(nèi)政部建議，通案反映2014年至2016年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率所致。
 
2016年地價(jià)稅尚未開(kāi)徵，該土地作高級(jí)住宅部分，地政局經(jīng)以2016年公告地價(jià)並適用自用住宅稅率千分之2試算，預(yù)估每戶每年需繳交地價(jià)稅額約1萬(wàn)餘至2萬(wàn)元不等，對(duì)於每戶實(shí)價(jià)登錄交易總價(jià)達(dá)1.5億至4億元住宅，並未如媒體報(bào)導(dǎo)有受到懲罰性重稅之情形。國(guó)際旅館使用部分，媒體報(bào)導(dǎo)萬(wàn)豪國(guó)際酒店表示2016年地價(jià)稅預(yù)估8千餘萬(wàn)元，較2015年上漲120％，經(jīng)查除前述公告地價(jià)調(diào)整外，主要係因萬(wàn)豪國(guó)際酒店於該土地持有面積高達(dá)12,869.67平方公尺，因面積規(guī)模較大、地價(jià)總額較高而適用中央土地稅法之最高累進(jìn)稅率所致(詳如附表)。
 
有關(guān)萬(wàn)豪國(guó)際酒店表示高額房地稅負(fù)影響旅館業(yè)經(jīng)營(yíng)，地政局指出，2016年1月1日依法公告地價(jià)後，市府針對(duì)公告地價(jià)調(diào)整之可能衝擊影響，已於2016年1月15日召開(kāi)「公告土地現(xiàn)值、公告地價(jià)與房地稅制研商座談會(huì)」，與會(huì)者咸認(rèn)觀光旅館業(yè)等地價(jià)稅可能過(guò)高，建議應(yīng)由中央基於產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策於特別法(例如發(fā)展觀光條例)訂定相關(guān)減免規(guī)定，地方政府才有法源依據(jù)給予彈性減免。該座談會(huì)經(jīng)綜整前述意見(jiàn)據(jù)以作出相關(guān)會(huì)議結(jié)論，由於涉及中央法規(guī)之修訂，臺(tái)北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請(qǐng)權(quán)責(zé)機(jī)關(guān)交通部觀光局參辦。