【MyGoNews林湘慈/綜合報導】媒體報導指因北市府不當調(diào)高萬豪國際酒店公告地價，造成地價稅暴增120％一事，臺北市政府地政局表示，臺北市及該國際旅館座落基地2016年公告地價作業(yè)均依法考量內(nèi)政部5項評定原則(民眾地價稅負擔能力、當年土地現(xiàn)值表、前次公告地價、社會經(jīng)濟狀況及地方財政需要)與該基地使用強度、利用現(xiàn)況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形。
 
萬豪國際酒店座落土地都市計畫為娛樂區(qū)(供觀光旅館使用)，法定容積率為300％，因?qū)佟概_北好好看」計畫土地，另有50％之容積獎勵，故基準容積率高達450％，使用強度為大彎北段地區(qū)之最；另依都市計畫，該土地除允許作為娛樂區(qū)(供觀光旅館使用)相關使用外，亦為大彎北段商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)範圍內(nèi)唯一可供合法住宅使用之土地，使用效益相對優(yōu)異。
 
2016年公告地價依法須反映過去3地價動態(tài)，該土地之地上建物於2014年底取得使用執(zhí)照，現(xiàn)況部分供國際旅館使用，部分為高級住宅，其中高級住宅部分，經(jīng)蒐集2015年實價登錄資訊，買賣交易單價介於160萬元/坪至290萬元/坪之間，顯著高於周邊住宅交易行情。
 
地政局進一步說明，公告地價依法每3年調(diào)整1次，作為課徵地價稅之基礎，為達合理化土地稅基目的，內(nèi)政部前於2015年8月28日召開「改進2016年公告土地現(xiàn)值及重新規(guī)定地價作業(yè)方式」會議，結論建議各地方政府2016年公告地價以「不低於2014年至2016年公告現(xiàn)值累計調(diào)整率」為原則。經(jīng)統(tǒng)計萬豪酒店位處土地之2016年公告地價調(diào)幅為83.65％，係經(jīng)綜合考量其土地使用強度、利用現(xiàn)況等各項影響地價因素，依法合理反映地價動態(tài)之結果，並經(jīng)臺北市地價及標準地價評議委員會參酌內(nèi)政部建議，通案反映2014年至2016年公告土地現(xiàn)值累計調(diào)整率所致。
 
2016年地價稅尚未開徵，該土地作高級住宅部分，地政局經(jīng)以2016年公告地價並適用自用住宅稅率千分之2試算，預估每戶每年需繳交地價稅額約1萬餘至2萬元不等，對於每戶實價登錄交易總價達1.5億至4億元住宅，並未如媒體報導有受到懲罰性重稅之情形。國際旅館使用部分，媒體報導萬豪國際酒店表示2016年地價稅預估8千餘萬元，較2015年上漲120％，經(jīng)查除前述公告地價調(diào)整外，主要係因萬豪國際酒店於該土地持有面積高達12,869.67平方公尺，因面積規(guī)模較大、地價總額較高而適用中央土地稅法之最高累進稅率所致(詳如附表)。
 
有關萬豪國際酒店表示高額房地稅負影響旅館業(yè)經(jīng)營，地政局指出，2016年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調(diào)整之可能衝擊影響，已於2016年1月15日召開「公告土地現(xiàn)值、公告地價與房地稅制研商座談會」，與會者咸認觀光旅館業(yè)等地價稅可能過高，建議應由中央基於產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策於特別法(例如發(fā)展觀光條例)訂定相關減免規(guī)定，地方政府才有法源依據(jù)給予彈性減免。該座談會經(jīng)綜整前述意見據(jù)以作出相關會議結論，由於涉及中央法規(guī)之修訂，臺北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦。