6月中古屋定價(jià)溢價(jià)比逾4成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】成屋市場(chǎng)連兩個(gè)月的交易量萎縮，但在北中南的各大財(cái)團(tuán)建商的搶地囤地、北市豪宅單價(jià)續(xù)創(chuàng)新高.等環(huán)境下，屋主不但對(duì)高房?jī)r(jià)的信心未受打擊，更再調(diào)高出售定價(jià)，根據(jù)中信房屋的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中古屋定價(jià)的溢價(jià)比最高已達(dá)44.15%。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，相對(duì)於北中南都會(huì)區(qū)中古住宅成交行情呈現(xiàn)穩(wěn)定緩升的狀態(tài)下，1~6月份屋主當(dāng)時(shí)的希望開價(jià)卻是出現(xiàn)更大幅度的躍進(jìn)與成長(zhǎng)，因此造成定價(jià)的溢價(jià)比跳升，其中6月份的溢價(jià)比由臺(tái)中市稱霸，高達(dá)44.15%，其次為臺(tái)北市30.29%，而臺(tái)北縣與高雄市的溢價(jià)比平均落在兩成內(nèi)，還算合理，可見臺(tái)北、臺(tái)中兩市的屋主對(duì)於房?jī)r(jià)的期望值與信心度高到偏離市場(chǎng)行情過多。

仲介業(yè)者認(rèn)為，臺(tái)北市的屋主在國(guó)內(nèi)法拍屋拍價(jià)揚(yáng)、松山虹橋?qū)︼w、臺(tái)商回流等有利房市議題推波助瀾之下，對(duì)房?jī)r(jià)的信心度很難下滑，開價(jià)從今年1月份溢價(jià)比10.02%攀升至30.29%。而臺(tái)中市則因諸多建商看好臺(tái)中縣市合併升格商機(jī)，加碼投資臺(tái)中房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓舞當(dāng)?shù)匚葜鲗?duì)房市的樂觀程度，平均開價(jià)從今年1月份16.14萬元/坪，漲至20.47萬元/坪，換算後發(fā)現(xiàn)溢價(jià)比竟從8.10%漲至44.15%，實(shí)在是信心度大爆炸的表現(xiàn)！

北市近年房?jī)r(jià)的高成長(zhǎng)率遠(yuǎn)超過中市，再加上北市買方追價(jià)的意願(yuàn)度及能力皆已到了一個(gè)瓶頸點(diǎn)，因此定價(jià)溢價(jià)比過高的負(fù)作用已在北市的5、6月的交易量體產(chǎn)生停頓效應(yīng)，臺(tái)中則在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的條件下，仍可維持平盤的表現(xiàn)。