【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)六都地政局公布2016年7月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市因萬華區(qū)興富發(fā)交屋潮，出現(xiàn)逆勢(shì)增溫，移轉(zhuǎn)棟數(shù)來到2766棟，月增36.73％，年增25.27％，其餘幾都在月成長(zhǎng)上也有小幅回溫跡象，包括新北市4126棟，月增8.81％，年減6.86％；桃園市4030棟，月增1％，年增26.13％；臺(tái)中市2809棟，月增2.82％，年減23.36％；臺(tái)南1489棟，月增0.74％，年減11.79％；高雄市3039棟，月減0.91％，年增減0％。臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次移轉(zhuǎn)棟數(shù)大概表現(xiàn)在六月中下旬至七月中上旬的交易狀態(tài)，房屋稅調(diào)漲議題尚在萌芽階段，令房市出現(xiàn)沒有消息就是好消息的平靜情況，除了高雄，其餘五都都出現(xiàn)月成長(zhǎng)，特別是臺(tái)北市萬華區(qū)興富發(fā)康定路，與桃園市過嶺重劃區(qū)、A7合宜住宅新屋交屋，更讓年成長(zhǎng)幅度驚人。
 
另外，陳炳辰指出，內(nèi)政部公布2016年上半年全臺(tái)移轉(zhuǎn)數(shù)量?jī)H108,581棟，為2006年以來上半年新低，比起2015年上半年還再減兩成，可說沒有最低只有更低，也讓全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估只有20萬棟出頭，創(chuàng)下1992年內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)以來最低，且像是1994-1997年、2004-2007年當(dāng)時(shí)房市榮景，移轉(zhuǎn)棟數(shù)都是40多萬棟，2016年的交易量數(shù)據(jù)恐怕腰斬，而若年底美國(guó)總統(tǒng)大選出現(xiàn)震盪，或是相關(guān)房屋稅議題持續(xù)發(fā)酵等不確定因素，還將面臨二字頭保衛(wèi)戰(zhàn)。
 
臺(tái)北市方面，臺(tái)北市7月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2766棟，比起前月增幅36.73％，年增25.27％，由於萬華區(qū)興富發(fā)康定路上交屋潮，令臺(tái)北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅成長(zhǎng)，脫離成為史上新低的窘境，還超越前兩年同期的移轉(zhuǎn)量，不過陳炳辰認(rèn)為，排除六百多戶的交屋潮，臺(tái)北市房市並未脫離衰退，大概在兩千棟出頭，加上北市府在房屋稅議題上不見讓步，讓首都房市短期內(nèi)難大幅回溫。
 
新北市則為4126棟，比起前月增幅8.81％，惟年減6.86％，仍脫離不了近十年7月交易最低紀(jì)錄！而行政區(qū)排名上，新北市為板橋、淡水、新莊包辦了前三名，分別是505棟、461棟，與418棟，特別是板橋區(qū)在年、月成長(zhǎng)都見反彈，各有29.82％、71.19％，臺(tái)灣房屋新板特區(qū)遠(yuǎn)百特許加盟店店東賴玉枝表示，板橋區(qū)除了部分新案交屋潮，在新屋降價(jià)風(fēng)帶動(dòng)下，中古屋也出現(xiàn)降價(jià)狀況，可說新舊屋一致價(jià)減量增，加上板橋本屬新北市居住熱區(qū)，都令區(qū)域房市交易量表現(xiàn)不俗。
 
桃園市7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是4030棟，月增1％，同比2015年7月大增23.36％，觀察移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，排名前三名行政區(qū)為中壢區(qū)、龜山區(qū)與桃園區(qū)，交易量分別是905棟、843棟、625棟，其中中壢區(qū)過嶺重劃區(qū)、龜山區(qū)A7合宜宅的交屋潮都一舉拉抬了桃園房市！雖然龜山區(qū)的月減27.08％，顯見A7合宜宅的交屋逐步退場(chǎng)，不過臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園市2016年以來多自住性買盤，成交價(jià)格穩(wěn)定，像是桃園區(qū)、中壢區(qū)這類交易熱區(qū)，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區(qū)域，交易量能波動(dòng)幅度小。
 
臺(tái)中市7月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2809棟，月增2.82％，年減23.36％，亦是近十年7月臺(tái)中買賣量能新低，幾乎為2006、2007年的一半！而行政區(qū)排名依舊是三個(gè)重劃區(qū)天下，分別是北屯區(qū)436棟，西屯區(qū)363棟，和南屯區(qū)212棟，三區(qū)年減幅都有三、四成，陳炳辰指出，臺(tái)中目前房市買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知大概有一成落差，買氣稍難打開，而北屯區(qū)因在價(jià)格上相對(duì)親民，比起前月有1.87％的增幅，價(jià)格主導(dǎo)市場(chǎng)狀態(tài)如昔。
 
而臺(tái)南市的7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1489棟，月增0.74％，比2015年同期衰退11.79％，淪為2003年以來七月最低移轉(zhuǎn)量，各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，以永康區(qū)、北區(qū)、安南區(qū)為多，各為252棟、223棟、168棟，其中北區(qū)因交屋潮，較2015年同期大幅成長(zhǎng)近六成，臺(tái)灣房屋臺(tái)南富裕特許加盟店店東童作君表示，臺(tái)南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區(qū)域，但像是北區(qū)、安南區(qū)低總、低單價(jià)優(yōu)勢(shì)，加上現(xiàn)在為相對(duì)價(jià)格低點(diǎn)，對(duì)自住客仍具吸引力，屋主降價(jià)意願(yuàn)也強(qiáng)，促成區(qū)域房市優(yōu)勢(shì)。
 
至於高雄市3039棟，月減0.91％，年減0％，與2015年同期移轉(zhuǎn)量持平，在近十年7月的高雄移轉(zhuǎn)棟數(shù)排名，僅優(yōu)於2011年因奢侈稅所致的2873棟。行政區(qū)排名都是傳統(tǒng)買氣熱區(qū)，前三名是三民區(qū)、鳳山區(qū)，和楠梓區(qū)，各是457棟、421棟、374棟，其中三民區(qū)年成長(zhǎng)26.59％，年成長(zhǎng)也有1.56％，陳炳辰說，三民區(qū)公教買盤穩(wěn)，楠梓區(qū)則有加工區(qū)就業(yè)人口加溫區(qū)域房市，且房?jī)r(jià)與物件相對(duì)他區(qū)價(jià)廉物美，生活、交通機(jī)能也不遜色，令交易量恆溫。