房地合一擋外資，2016年外人買屋創(chuàng)同期新低，移轉(zhuǎn)沒(méi)優(yōu)惠，阻斷海外公司路 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一擋外資，2016年外人買屋創(chuàng)同期新低，移轉(zhuǎn)沒(méi)優(yōu)惠，阻斷海外公司路
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  • 房地合一擋外資，2016年外人買屋創(chuàng)同期新低，移轉(zhuǎn)沒(méi)優(yōu)惠，阻斷海外公司路
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布最新一批的外國(guó)人購(gòu)買臺(tái)灣建物數(shù)量資料，若以上半年外國(guó)人取得建物相比，2016年是2012年以來(lái)新低，若此狀況延續(xù)，2016年應(yīng)該是4年來(lái)同期最低量，如果買氣無(wú)法持續(xù)提振，年底總量很可能無(wú)法破千。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，受限於房地合一高稅率壓力，外國(guó)人取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)多趕在2015年年底過(guò)戶，避免適用到外國(guó)人最低35％的稅率。而以目前市況慘淡，持有與移轉(zhuǎn)稅雙高的狀況下，很難再回到過(guò)往榮景。
 
在區(qū)域表現(xiàn)上，在六都移轉(zhuǎn)量上，北市以141棟最多，新北市100棟次之，而在平均面積上，臺(tái)中市以35.59坪最多，桃園市緊追在後，有意思的是新北市在六都內(nèi)平均面積最小，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，作為臺(tái)灣首善，北市集政經(jīng)資源於一身，雖然房?jī)r(jià)與持有成本最高，仍受外國(guó)人喜愛(ài)，不少辦公室因?yàn)樾枰笃簲?shù)，應(yīng)是面積不小的重要原因。而臺(tái)中工商活動(dòng)發(fā)達(dá)之外，生活氛圍佳，加上房?jī)r(jià)也算親民，大坪數(shù)產(chǎn)品選擇多，應(yīng)是坪數(shù)最大的理由。
 
 
徐佳馨表示，相較於2015年之前表現(xiàn)，2016年上半年外國(guó)人取得建物數(shù)量較2015年同期量減23.8％，移轉(zhuǎn)面積也急速縮小。推論原因，除與近年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)趨弱，投資價(jià)值在亞洲各大都市中相形失色，進(jìn)而促使外資交易轉(zhuǎn)軟，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)。
 
此外，由於過(guò)去外國(guó)人或是外國(guó)法人在臺(tái)交易不動(dòng)產(chǎn)僅需要繳交20％的財(cái)產(chǎn)交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國(guó)名義購(gòu)屋成為高資產(chǎn)族的節(jié)稅主流，但在房地合一上路後，對(duì)於非本國(guó)人士出售不動(dòng)產(chǎn)僅有針對(duì)獲利課徵45％與35％兩種稅率，為了搶舊制優(yōu)惠，不少買方在去年積極進(jìn)場(chǎng)，等於宣告了未來(lái)以外國(guó)法人名義購(gòu)屋「此路不通」。