個人與營利事業(yè)合建分屋出售，其交易所得應(yīng)依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人與營利事業(yè)合建分屋出售，其交易所得應(yīng)依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅
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  • 個人與營利事業(yè)合建分屋出售，其交易所得應(yīng)依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施。個人如提供土地與營利事業(yè)合建分屋出售，其交易所得應(yīng)依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅，說明如下：
 
(一)房屋、土地於2016年1月1日以後出售者，如果土地是2015年12月31日以前取得，且持有期間超過2年，該土地交易所得仍適用舊制規(guī)定，免徵所得稅，房屋如於2016年1月1日以後取得，該房屋適用新制課稅規(guī)定，得以土地持有期間認(rèn)定房屋交易所得的適用稅率。
 
(二)土地在2016年1月1日以後取得者，合建分得之房屋、土地均適用新制課稅規(guī)定，出售時以土地持有期間，認(rèn)定房屋及土地交易所得所適用的稅率。
 
該局提醒，納稅人出售與營利事業(yè)合建分得之房屋，如依上開規(guī)定認(rèn)屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)填寫申報書，如有應(yīng)納稅額應(yīng)先繳納後，再檢附相關(guān)文件向戶籍所在地稽徵機關(guān)辦理申報所得稅。