【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年經(jīng)政府打房政策及稅制，雖2016年央行鬆綁、祭出4度降息，但民眾觀望價(jià)跌、買賣雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差距大，2016年上半年房市冷清，全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅約10.8萬(wàn)棟，較2015年衰退26％，交易量年年節(jié)退，房仲業(yè)者生存壓力與日俱增，東森房屋總部為了激勵(lì)店?yáng)|、店長(zhǎng)士氣，2016年9月13日在苗栗西湖渡假村舉辦2016「蛻變心願(yuàn)景，東森新氣象」全臺(tái)北中南店?yáng)|店長(zhǎng)研習(xí)營(yíng)，現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)250位店?yáng)|長(zhǎng)、總部人員參加，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑親自到場(chǎng)激勵(lì)房仲，他向店?yáng)|、店長(zhǎng)喊話，「只要肯努力，絕對(duì)沒(méi)有賣不出去的房子，大環(huán)境這波愈是不景氣，房仲就愈要沉得住氣，要趁著低迷時(shí)期不斷精進(jìn)房仲專業(yè)與品質(zhì)，持續(xù)蛻變、調(diào)整為最佳狀態(tài)，現(xiàn)在愈往下深蹲蓄力，是為了未來(lái)能跳得更高！」
 
王應(yīng)傑說(shuō)，2016年房市不景氣，原本央行3月解禁後的看屋人潮，在新政府5月上任後，又轉(zhuǎn)為觀望，上半年買氣不開，現(xiàn)在又有房屋稅議題持續(xù)發(fā)酵，2016年交易量恐比金融海嘯時(shí)期、SARS時(shí)期還冷，面臨23萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)，房仲生意不好做，面臨縮減、併店，甚至有倒閉潮危機(jī)，但在如此艱困的環(huán)境下，也仍有房仲店不畏寒冬，作出非常好的成績(jī)。
 
王應(yīng)傑指出，像東森房屋體系目前全臺(tái)表現(xiàn)最亮眼的北投奇巖捷運(yùn)加盟店，2016年截至目前為止，已累積成交94件，業(yè)績(jī)傭收更已突破4千萬(wàn)元，單店收傭超過(guò)百萬(wàn)元有19位房仲，臺(tái)中大雅中清加盟、臺(tái)南崇明加盟店業(yè)績(jī)也各居中南部業(yè)績(jī)之冠，目前都創(chuàng)下傭收近1500萬(wàn)元的好成績(jī)，值得肯定，這就是我一直以來(lái)所強(qiáng)調(diào)的，「沒(méi)有不景氣、只有不爭(zhēng)氣」。
 
面對(duì)下半年房市，房仲如何在房市冰河期站穩(wěn)腳步？王應(yīng)傑表示，東森房屋跨入第32年，在不景氣下，很多人好奇為何我們?nèi)砸鎰?shì)徵才6000人，因?yàn)闁|森目標(biāo)是要朝「永續(xù)經(jīng)營(yíng)」、「百年老店」前進(jìn)，所以需要開發(fā)新血投入，景氣愈不好，我們愈要透過(guò)舉辦店?yáng)|長(zhǎng)研習(xí)營(yíng)、教育訓(xùn)練課程，加強(qiáng)人才行銷策略、服務(wù)專業(yè)、多元經(jīng)營(yíng)模式，來(lái)面對(duì)房市衝擊，幫助客戶找到最合適的家，我認(rèn)為，「目前成交低迷下，新建案讓利，中古屋當(dāng)然也會(huì)連帶下修，2016年下半年的房?jī)r(jià)勢(shì)必再修正1~2成，但對(duì)房仲而言，目前自住客當(dāng)?shù)?，價(jià)格就是促成交易的關(guān)鍵，臺(tái)灣每年還有約15萬(wàn)戶的剛性需求，期許東森房屋隨時(shí)做好準(zhǔn)備，掌握住這些自住客，持續(xù)往上締造佳績(jī)！」
 
針對(duì)房屋稅2017年將作調(diào)整，目的在縮小新舊房屋現(xiàn)值差距，包括像是2014年以後的新成屋，房屋稅加價(jià)項(xiàng)目都將取消，全面調(diào)漲2001年7月到2014年6月舊屋的房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，同樣取消加價(jià)項(xiàng)目、豪宅路段率採(cǎi)固定比率計(jì)算，並回溯15年，分3年調(diào)漲。
 
王應(yīng)傑贊同房屋稅調(diào)整，他說(shuō)，新制房屋稅造成2014年7月完工的新豪宅負(fù)擔(dān)沈重，但像2005年完工的舊豪宅「帝寶」就毫不痛癢，但房屋稅明年若調(diào)整，屆時(shí)如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調(diào)漲，不僅拉近新舊豪宅的稅制差距，屋齡較舊的豪宅也會(huì)因繳稅負(fù)擔(dān)變沈重，屋主買賣機(jī)率與意願(yuàn)變高，反而將因此成促豪宅的流通、交易活絡(luò)。