【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈2016年1-7月建物所有權(quán)第一次登記(大多為新成屋)計(jì)6萬(wàn)7千棟，建物總面積1,804萬(wàn)平方公尺，分別較上年同期增加3.2％及減少6.5％，其中10個(gè)縣市呈現(xiàn)增加現(xiàn)象，以基隆市、嘉義市及連江縣分別增加827.0％、60.9％及51.9％增幅較大。
 
內(nèi)政部表示，1-7月建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記計(jì)20萬(wàn)8千棟，較2015年同期減少13.3％，主要係買(mǎi)賣(mài)件數(shù)之減少；按項(xiàng)目別分以買(mǎi)賣(mài)登記13萬(wàn)3千棟占63.8％最多，繼承登記3萬(wàn)棟占14.5％次之，贈(zèng)與登記2萬(wàn)4千棟占11.7％居第三。
 
內(nèi)政部指出，同期建物買(mǎi)賣(mài)登記共13萬(wàn)3千棟，較2015年同期減少2萬(wàn)6千棟(減少16.4％)。建物買(mǎi)賣(mài)自2011年6月起受奢侈稅影響交易量縮；2013年因?qū)嵤┎粍?dòng)產(chǎn)交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿，交易逐漸熱絡(luò)。2014年則再因房屋稅條例修訂及房地合一稅預(yù)期效應(yīng)，買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)驟降，2015年房屋稅適用新稅率、2016年房地合一稅啟動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)連續(xù)下降。
 
內(nèi)政部說(shuō)明，同期建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)仍集中在6個(gè)直轄市，合計(jì)占買(mǎi)賣(mài)總棟數(shù)7成5，其中以桃園市2萬(wàn)2千棟占16.7％最多，新北市2萬(wàn)2千棟占16.5％次之，臺(tái)中市1萬(wàn)8千棟占13.4％居第三。與上年同期比較，6個(gè)直轄市除了桃園市較上年同期增加7.1％，其餘皆呈減少現(xiàn)象，減幅以臺(tái)中市之25.9％及新北市、臺(tái)北市之21.7％較大。
 
一、建物所有權(quán)第一次登記：係指尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記之新建或舊有合法建物，所有權(quán)人為確保其權(quán)屬，第一次向地政機(jī)關(guān)申辦之所有權(quán)登記。2016年1-7月建物所有權(quán)第一次登記計(jì)6萬(wàn)7,159棟、面積1,804萬(wàn)平方公尺，分別較2015年同期增加3.25％及減少6.45％；第一次登記棟數(shù)自2005年起逐年增加，2007年起始呈減少趨勢(shì)，近6年則呈現(xiàn)緩升現(xiàn)象。
 
(一)按縣市別分：棟數(shù)以桃園市1萬(wàn)4,298棟占21.29％最多，新北市8,776棟占13.07％次之，臺(tái)中市6,967棟占10.37％居第三，3市合占總棟數(shù)之44.73％；面積以桃園市336萬(wàn)平方公尺占18.61％最多，臺(tái)中市220萬(wàn)平方公尺占12.22％次多，新北市188萬(wàn)平方公尺占10.40％居第三。
 
(二)與2015年同期比較：棟數(shù)增幅以基隆市增加826.98％最多，嘉義市增加60.85％次多，連江縣增加51.85％居第三，棟數(shù)減幅以屏東縣減少50.07％最多，新竹市減少32.83％次多，臺(tái)北市減少24.17％居第三。
 
二、建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記：係指建物所有權(quán)第一次登記後辦理之買(mǎi)賣(mài)、拍賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、夫妻贈(zèng)與、交換、共有物分割、徵收、信託、法院判決、調(diào)解及和解、其他登記等所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。2016年1-7月建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記計(jì)20萬(wàn)7,866棟、面積2,576萬(wàn)平方公尺，分別較2015年同期減少13.27％及24.22％；移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)按項(xiàng)目別分以買(mǎi)賣(mài)登記13萬(wàn)2,625棟占63.80％最多，繼承登記3萬(wàn)101棟占14.48％次之，贈(zèng)與登記2萬(wàn)4,375棟占11.73％居第三。茲以建物買(mǎi)賣(mài)登記情形分析如下：
 
內(nèi)政部表示，2016年1-7月建物所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)登記計(jì)13萬(wàn)2,625棟、面積1,527萬(wàn)平方公尺，分別較2015年同期減少16.43％及20.45％。建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)於2006年逐年增加至一波高峰後，2007年起轉(zhuǎn)為遞減，2009年及2010年又見(jiàn)回升，惟2011年第2季起，政府為遏阻投機(jī)客炒作房?jī)r(jià)，於2011年6月1日起實(shí)施「特種貨物及勞務(wù)稅條例」(又稱奢侈稅)，致2011年起買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)即見(jiàn)減少；另內(nèi)政部於012年8月1日實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊登錄制度，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)交易透明化政策，且奢侈稅2年持有期限屆滿，建物買(mǎi)賣(mài)2013年呈回升現(xiàn)象。
 
2014年6月公布修正房屋稅條例調(diào)高非自住房屋稅率及政府規(guī)劃推動(dòng)房地合一稅民眾之預(yù)期效應(yīng)，2014年建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)及面積均呈下降；2015年因?yàn)榉课荻愡m用新稅率及房地合一稅將於2016年1月1日啟動(dòng)等原因，買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)及面積更創(chuàng)自2001年以來(lái)新低；2016年1-7月買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)及面積續(xù)呈減勢(shì)較去年同期減少。
 
(一)按縣市別分：買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)以桃園市2萬(wàn)2,189棟占16.73％最多，新北市2萬(wàn)1,897棟占16.51％次之，臺(tái)中市1萬(wàn)7,798棟占13.42％居第三，此3直轄市合計(jì)占總棟數(shù)4成7，6個(gè)直轄市合計(jì)則達(dá)7成5；買(mǎi)賣(mài)登記面積亦以6個(gè)直轄市占多數(shù)，新北市230萬(wàn)平方公尺占15.07％最多，桃園市220萬(wàn)平方公尺占14.39％次多，臺(tái)中市204萬(wàn)平方公尺占13.38％居第三，此3直轄市合計(jì)占總面積4成3，6個(gè)直轄市買(mǎi)賣(mài)面積合計(jì)則達(dá)7成1。
 
(二)與2015年同期比較：各縣市買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)除金門(mén)縣、基隆市及桃園市分別增加58.75％、54.17％及7.08％外，其餘縣市均呈減少。與上年同期比較，6個(gè)直轄市僅桃園市較上年同期增加7.08％，減幅以臺(tái)中市減少25.92％最多，新北市減少21.69％次多，臺(tái)北市減少21.65％居第三。