整體房市供需失衡，六都桃園最為嚴(yán)重，王棟隆：讓利完銷建案，並不表示房市景氣已落底 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
整體房市供需失衡，六都桃園最為嚴(yán)重，王棟?。鹤尷赇N建案，並不表示房市景氣已落底
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  • 整體房市供需失衡，六都桃園最為嚴(yán)重，王棟?。鹤尷赇N建案，並不表示房市景氣已落底
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】儘管房市買氣低迷，但在市場新供給持續(xù)增加的情況下，2016年全國前7個(gè)月房屋供需比拉大到38.8％，新供給佔(zhàn)市場交易量已接近4成，與這波房市交易高峰2006年比增加11個(gè)百分點(diǎn)，六都當(dāng)中北三都供需持續(xù)失衡，其中桃園達(dá)到56.6％情況最嚴(yán)重，至於南三都則都有收斂的情形，賣壓相對(duì)較輕。東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長王棟隆指出，2016年第二季以來雖然大臺(tái)北地區(qū)紛紛傳出讓利快速完銷建案，但這並不表示房市景氣已經(jīng)落底即將反彈，從房屋供需比指標(biāo)持續(xù)攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北三都賣壓短時(shí)間還很難化解，民眾千萬不要錯(cuò)估房市景氣情勢。
 
一般而言，建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)可視為是房市之需求量，住宅使用執(zhí)照申請(qǐng)戶數(shù)則可視為是房市之現(xiàn)貨供給量，兩者相除就可看出一個(gè)市場的供需狀況，就是所謂的房屋供需比，數(shù)值越大則房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點(diǎn)是落在2006年，達(dá)到45萬件，雖然當(dāng)年住宅使照戶數(shù)仍達(dá)12.4萬件，但供需比只有27.6％，新供給佔(zhàn)整體交易量為27％，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，2015年全臺(tái)房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數(shù)雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33％，2016年前7月供需比更已達(dá)到38.8％，全年可能會(huì)接近4成。
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負(fù)增加等不利因素下，近兩年房屋市場交易量持續(xù)萎縮已是不爭的事實(shí)，但若從買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)來看，只看到一半的市場現(xiàn)象，實(shí)務(wù)上市場供給面必須一併納進(jìn)來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請(qǐng)戶數(shù)更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會(huì)是最關(guān)鍵的時(shí)刻。
 
根據(jù)東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室以內(nèi)政部的統(tǒng)計(jì)推估，2016年全年房屋買買移轉(zhuǎn)件數(shù)約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數(shù)申請(qǐng)件數(shù)約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達(dá)到39.6％，已經(jīng)很接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。
 
就佔(zhàn)總體市場比重達(dá)75％的六都市場來看，2015年來北北桃三都房屋供需比都有持續(xù)增加的跡象，臺(tái)北市原本是六都當(dāng)中供需比最低的，但2016年來一下子竄升到28.2％，加上臺(tái)北市高單價(jià)及高總價(jià)的市場特性，益顯出臺(tái)北市房屋賣壓之大，但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。
 
 
新北市2015年房屋供需比已經(jīng)站上3成，2016年來續(xù)創(chuàng)新高達(dá)33.8％。桃園市供需比一直偏高，2016年來則躍升到56.6％，是六都當(dāng)中最高，新供給之賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區(qū)，賣壓更是來到最高點(diǎn)。2016年928檔期，桃園市推案量大減66％，顯然業(yè)者已意識(shí)到該減量來救市了。
 
至於南三都，由於住宅建照申請(qǐng)戶數(shù)明顯衰減，2016年來房屋供需比都呈現(xiàn)下降趨勢，其中高雄市更從2006年的高點(diǎn)46.6％，滑落到2016年前7月的25.7％，是六都當(dāng)中供需比最低的，市場賣壓相對(duì)最輕微。