啥時買房？投資客的4句口訣

【MyGoNews主筆室/方暮晨】從前有位自稱投資達(dá)人的專家，寫了一本股票投資的書，對於投資股票的結(jié)論是「隨時買、隨便買、不要賣」，這9字箴言曾經(jīng)一度讓這本「股票聖經(jīng)」銷售長紅，但是，卻經(jīng)不起時間的考驗(yàn)，現(xiàn)在，沒有人再相信這樣的理論。
 

房價下修3到4年，可望下滑到「相對低點(diǎn)」


房地產(chǎn)的狀況也一樣，「什麼時候該買房？」絕對困擾著很多人，這個所指稱的「時候」，包括了時間、價錢、產(chǎn)品、區(qū)域……等等的條件在裡面，這個問題有沒有標(biāo)準(zhǔn)答案呢？結(jié)果是「沒有」！那有沒有比較可以參考的答案呢？

根據(jù)投資客的操作原則，「什麼時候該買房？」的參考答案是：在房價下修3到4年的時候，可望下滑到「相對低點(diǎn)」。這個時候，應(yīng)該是自住行客戶進(jìn)場比較好的時機(jī)，不過，投資客不會在這個時候買房，他們不願意持有不動產(chǎn)太久的時間，所以，他們買房的時間點(diǎn)，都會選定房價「起漲點(diǎn)」的時候出手買進(jìn)。
 

從三方面著手了解景氣


這個是「何時可以買房子？」的參考答案，不過，卻不是絕對答案，因?yàn)?，居住的品質(zhì)遠(yuǎn)比房價高低更重要，購屋者如果發(fā)現(xiàn)合適的房子，只要是在自己能力範(fàn)圍內(nèi)所能負(fù)擔(dān)得起的，就一定要把握機(jī)會，「生活品質(zhì)」也是一種投資，所以，當(dāng)生活品質(zhì)與投資房地產(chǎn)放在同一個天秤上衡量的時候，生活品質(zhì)相對來得重要。

看到這裡，開始有人腦袋裡出現(xiàn)了問號？？？上面所提的『房價下修3到4年的時候，可望下滑到「相對低點(diǎn)」……』一百姓怎麼會知道知道呢？這個就必須從「總體經(jīng)濟(jì)景氣」、「整體房地產(chǎn)景氣」、「區(qū)域市場景氣」等三方面著手了解。
 

總體經(jīng)濟(jì)+房市景氣+區(qū)域景氣


(1)總體經(jīng)濟(jì)景氣----不只影響房貸利率升降，也影響購屋者的所得增減?？傮w經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，大多數(shù)民眾的所得增加，購屋的能力當(dāng)然也會增加，房價自然會出現(xiàn)上揚(yáng)，如果總體經(jīng)濟(jì)變差，大多數(shù)民眾所得都會減少，買氣自然下降，房價當(dāng)然撐不起來。
 

(2)整體房地產(chǎn)景氣----除了影響政府的房地產(chǎn)政策，也影響建商推案數(shù)量、產(chǎn)品價格與建築品質(zhì)。整體房地產(chǎn)景氣走揚(yáng)的時候，有利於房地產(chǎn)業(yè)者賣房子，房價自然會上揚(yáng)，如果狀況相反，那就會出現(xiàn)房價下跌。

(3)區(qū)域市場景氣----則影響中古屋數(shù)量多寡，並直接影響購屋者進(jìn)場的時機(jī)。如果區(qū)域市場的景氣處於谷底，對購屋者最有利。但是，當(dāng)總體經(jīng)濟(jì)逐漸衰退，但房地產(chǎn)景氣、區(qū)域市場景氣卻仍在高檔的時候，對購屋者最不利。
 

投資客不是簡簡單單都能當(dāng)?shù)?/div>


所以，房地產(chǎn)投資客一定都會仔細(xì)研判現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)狀況是屬於哪一種，千萬不可以混淆，投資客會拿國人平均所得增減的數(shù)據(jù)來研判房地產(chǎn)景氣，因此，要當(dāng)一個房地產(chǎn)的投資客，看起來並沒有那麼簡單！他們要看、要懂得財經(jīng)知識還真的不少。

投資客不是只看財經(jīng)報表、數(shù)字就出手投資的，他們還會去看看夜市的人潮、街道車流量、店面招租率的多寡…..，從這些實(shí)際的狀況去體會，了解現(xiàn)在的總體經(jīng)濟(jì)是好還是壞，把觀察到的實(shí)際狀況與政府統(tǒng)計的數(shù)字再進(jìn)行比較，才能確定現(xiàn)在的景氣處於什麼階段，要採取什麼樣的投資策略。
 

投資客買房4句口訣

如果你看到這裡，對於投資客的買房準(zhǔn)則還搞不清楚，那你的身體裡不具備著成為投資客的細(xì)胞，儘管如此，投資客還是願意把他們投資的4句口訣交給大家：
 

(1) 景氣佳、好房子→→→買
(2) 景氣佳、爛房子→→→不買
(3) 景氣差、好房子→→→買
(4) 景氣差、爛房子→→→不買
 

更簡單的結(jié)論就是：無論景氣好壞，只挑好地段的好房子買！可以買A級地段的A級產(chǎn)品，可以買B級地段的A級產(chǎn)品！可以買C級地段的A級產(chǎn)品……。
 

房子可以「隨時買、隨便買、不要賣」


當(dāng)一個房地產(chǎn)投資客真的不簡單，要有錢、要懂財經(jīng)、要了解經(jīng)濟(jì)景氣，一大堆的數(shù)據(jù)資料要看，如果，你沒這樣的能耐，乖乖的，有住屋需求，看到合適房子，沒有超出自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，就「隨時買、隨便買、不要賣」，等到20年後，你換房子，大概就會出現(xiàn)一筆投資收益了。