冷！桃園市整體開發(fā)區(qū)標(biāo)售僅吸引9封標(biāo)單，標(biāo)脫率17.8％，最高標(biāo)售土地單價(jià)每坪110萬元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
冷！桃園市整體開發(fā)區(qū)標(biāo)售僅吸引9封標(biāo)單，標(biāo)脫率17.8％，最高標(biāo)售土地單價(jià)每坪110萬元
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  • 冷！桃園市整體開發(fā)區(qū)標(biāo)售僅吸引9封標(biāo)單，標(biāo)脫率17.8％，最高標(biāo)售土地單價(jià)每坪110萬元
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2016年9月27日標(biāo)售桃園市整體開發(fā)區(qū)土地包括觀音區(qū)草漯(二)市地重劃區(qū)、桃園區(qū)經(jīng)國市地重劃區(qū)抵費(fèi)地與中路及八德(八德地區(qū))區(qū)段徵收開發(fā)案土地47筆，共45個(gè)標(biāo)號(hào)，8個(gè)標(biāo)號(hào)順利脫標(biāo)，標(biāo)脫率17.8％，整體溢價(jià)率7.9％，10號(hào)標(biāo)為最高得標(biāo)單價(jià)，以每坪約110萬元脫標(biāo)，溢價(jià)率來到19.2％。
 
這次標(biāo)售成了桃園市土地買氣的風(fēng)向球指標(biāo)！土地不論在價(jià)格或是交易量上，買氣明顯銳減保守意味濃，僅出現(xiàn)兩成危機(jī)入市的買家，不過溢價(jià)率還算不錯(cuò)，特別是10號(hào)標(biāo)單的溢價(jià)率達(dá)19.2％，其位處經(jīng)國重劃區(qū)，受到青睞主要是位於正30米路經(jīng)國路旁。
 
臺(tái)灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營店店長張維勛指出，經(jīng)國重劃區(qū)第1階段實(shí)施範(fàn)圍東至春日路，西側(cè)及南側(cè)皆以南崁溪為界，北至有恆街。早在3年多前已有許多知名建商插旗，如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等，主要是看好未來發(fā)展?jié)摿?。但這次標(biāo)售土地坪數(shù)不大，現(xiàn)階段是中小企業(yè)主自用較多，加上此區(qū)建商都希望底標(biāo)價(jià)能再降價(jià)，因而造成標(biāo)封數(shù)不高的情況。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，首次以四個(gè)區(qū)塊一同標(biāo)售，其中經(jīng)國特區(qū)內(nèi)有6筆商業(yè)區(qū)土地其餘都是住宅區(qū)土地，普遍坪數(shù)不大且多為小塊土地。從各區(qū)標(biāo)售資料顯示，觀音草漯最小面積27.22坪，最大80.82坪，標(biāo)售底價(jià)每坪介於11.7萬~13.1萬元；經(jīng)國特區(qū)最小面積37.86坪，最大462.57坪，標(biāo)售底價(jià)每坪介於51.1萬~93.2萬元；中路地區(qū)最小面積92.16坪，最大665.94坪，標(biāo)售底價(jià)每坪介於45.6萬~65.1萬元；八德地區(qū)面積最小是87.35坪，最大277.62坪，標(biāo)售底價(jià)每坪24.7萬元，屬於今年桃園市政府最大規(guī)模標(biāo)售，期將帶動(dòng)桃園市周邊建設(shè)發(fā)展。
 
 
臺(tái)灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，標(biāo)售底價(jià)每坪11.7~13.1萬元間與市場成交行情每坪11~13萬元相當(dāng)，觀音區(qū)中7標(biāo)號(hào)中只有一標(biāo)每坪以12.5萬元脫標(biāo)，只有0.2％的溢價(jià)率，所以想要用價(jià)格來吸引投標(biāo)者的勝算有限，除非土地漂亮、位置佳，如角地等等才有機(jī)會(huì)吸引買家來搶標(biāo)。
 
江怡慧特別強(qiáng)調(diào)，中路特區(qū)與八德區(qū)的土地標(biāo)售一案，是日前未標(biāo)脫的土地，底價(jià)並沒有降幅，這次也只有一筆脫標(biāo)，投標(biāo)者寥寥無幾是因?yàn)闆]有新貨吸客等誘因，要讓大眾搶標(biāo)，實(shí)為因難。桃園這次標(biāo)售主要是標(biāo)的本身多為小坪數(shù)加上目前市場氛圍低迷，因此整體投標(biāo)氣息不熱絡(luò)。