高力國際總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為<商辦租賃市場空置率每季仍緩慢下降。預(yù)計(jì)2017年商辦租金行情仍屬微幅提升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高力國際總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為<商辦租賃市場空置率每季仍緩慢下降。預(yù)計(jì)2017年商辦租金行情仍屬微幅提升
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  • 商辦租賃市場空置率每季仍緩慢下降，預(yù)估第4季仍下降。租金走勢，預(yù)計(jì)2017年租金行情仍屬微幅提升
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】外商商仲高力國際發(fā)布2016年第3季商用不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，調(diào)查結(jié)果，「土地」成交金額高達(dá)440億元，較2015年同期增加72.5％，創(chuàng)2012年以來的新高，建商大舉買地、各級(jí)政府積極標(biāo)脫土地是主要原因。至於北市「商辦租賃」1-3季已去化約1萬坪，目前空置率降至8.8％，相較上季略降0.21％，預(yù)估到年底，去化坪數(shù)約可達(dá)1.5萬坪。商用不動(dòng)產(chǎn)市場中，獲利能力佳、高付租能力的遊戲業(yè)者，成為A辦新興主力租客。整體來看，商辦租賃市場在無新供給量而需求仍持續(xù)穩(wěn)定下，空置率每季仍緩慢下降，預(yù)估第4季仍下降。至於，租金走勢，預(yù)計(jì)接下來至2017年租金行情仍屬微幅提升。
 
高力國際表示，這些進(jìn)駐臺(tái)北市A及商辦的遊戲業(yè)者中，有不少是從新北市B級(jí)商辦，遷來臺(tái)北市的情況。據(jù)了解，有能力進(jìn)行這樣的商辦租用轉(zhuǎn)換的最主要原因，則是因?yàn)榻赀[戲業(yè)者獲利能力佳、員工年輕化與企業(yè)形象考量，需要都會(huì)區(qū)內(nèi)A級(jí)或頂級(jí)辦公室。高力國際辦公樓及工業(yè)物業(yè)服務(wù)董事邱秀凰表示：「近2年遊戲業(yè)者至少去化了近萬坪辦公室面積?！?br />  
高力國際更詳細(xì)的指出，從2014年租下臺(tái)北文創(chuàng)大樓的競舞、租下南港車站大樓的傳奇，2015年租下遠(yuǎn)雄國際中心的大宇科技，2016年租下國泰置地的暴雪、租下宏盛金融中心的掌中乾坤，這5家遊戲業(yè)者就去化辦公市場了約9,000坪的面積。而2016年租下宏盛金融大樓的掌中乾坤，每坪租金高達(dá)逾3,000元，租金單價(jià)相當(dāng)於信義計(jì)畫區(qū)頂級(jí)商辦租金行情，也刷新南京東路商圈的行情。
 
高力國際分析，第3季土地交易金額大增，是地方政府努力標(biāo)脫212億元的各區(qū)域精華區(qū)；另外，資本雄厚的建商，在不景氣的時(shí)候進(jìn)場獵地，大量低價(jià)收購營運(yùn)資金吃緊的其他建商庫存土地，總結(jié)第3季買地金額達(dá)169億元，比第2季大增120億元，其中興富發(fā)集團(tuán)(包括潤隆建設(shè))買進(jìn)土地至少76億元，是最大買家。至於投資市場交易部分，第3季交易金額僅82億元，較第2季283億元大幅減少，僅有一宗大型交易，是由富邦人壽耗資40.8億元買下北市的「東京企業(yè)總部」，而第3季所有超過3億元以上的不動(dòng)產(chǎn)交易(72.7億元)幾乎全是廠辦大樓，成交金額歸於平淡。