【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為鼓勵房屋所有權(quán)人釋出閒置空屋，提供做為社會住宅使用，臺中市政府都市發(fā)展局2017年度編列預(yù)算1,030萬，辦理「民間興辦社會住宅包租包管」試辦計畫，由政府建構(gòu)平臺，扮演居間角色，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優(yōu)惠誘因，並引進民間業(yè)者協(xié)助辦理租屋媒合、經(jīng)營管理、通報社政單位居住關(guān)懷訪視等服務(wù)項目，預(yù)計試辦戶數(shù)100戶，多元化增加社會住宅供給管道。
 
都發(fā)局表示，目前國內(nèi)不動產(chǎn)市場面臨高房價、高空屋率、低租金報酬率及低住宅出租率等問題，閒置住宅數(shù)量雖多，但多數(shù)房屋所有權(quán)人怯於租賃管理及糾紛處理問題，不願出租房屋；另有民間房仲業(yè)者調(diào)查不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，主要擔(dān)心承租人繳交不出租金(47.1％)，其次是擔(dān)憂租金不符合期待(26.6％)。
 
因此，市府推動「民間興辦社會住宅包租包管試辦計畫」，透過政府建構(gòu)平臺，扮演居間角色，降低房屋所有權(quán)人顧慮，促使空屋釋出，除分擔(dān)房屋所有權(quán)人出租應(yīng)支付的仲介費、公證費、承租人補貼租金等費用外，另為降低因房屋老舊無法出租或承租人無力支付租金者等疑慮，將獎勵住宅出租修繕費用及代墊租金等服務(wù)。
 
另依現(xiàn)行「臺中市房屋稅徵收率自治條例」規(guī)定，自住房屋稅率與其他供住家用者僅有0.3％落差，無助降低臺中市投資囤房現(xiàn)象，近期市府財政局、地方稅務(wù)局等單位也著手研議針對持有4間以上的非自住房屋的屋主提高房屋稅率，以政策進行引導(dǎo)。
 
都發(fā)局表示，為解決市民對可負擔(dān)住宅的需求，除政府直接興建社會住宅外，也採獎勵容積方式等行政手段鼓勵民間興建，但因社會住宅需投入大量經(jīng)費且興建時程，短期透過包租包管方式取得社會住宅，不僅可節(jié)省開支，亦可透過委託經(jīng)營管理及保障承租雙方權(quán)益下，提高房屋所有權(quán)人釋出空屋作為社會住宅使用的意願，以協(xié)助民眾在住宅租賃市場尋得適合居住的房屋。