【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)2016年11月17日內(nèi)政部實價揭露統(tǒng)計，北市中正區(qū)中華路一段95巷1~30號揭露三筆住宅大樓交易，單價125.8 -119.4萬元，為2013年交易預(yù)售案「皇翔紫鼎」於2016年6月陸續(xù)交屋。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，中華路一段一側(cè)為中正區(qū)，另一側(cè)為萬華區(qū)，實價揭露至今，萬華區(qū)中華路一段住宅大樓最高單價為每坪88萬元、位在中華路一段151~180號的「天鑽」，而同路段對面的中正區(qū)今揭露125萬元的高單價，中正區(qū)相較萬華區(qū)住宅大樓新案行情高出4成2。
 
葉立敏表示，今揭露三筆「皇翔紫鼎」，位在中正區(qū)中華路一段95巷1~30號，為2013年預(yù)售案。其中最高單價2013年5月交易的11樓、總價1.03億元，總坪數(shù)97.44坪，含一個18.46坪的坡平車位360萬元，拆算後每坪125.8萬元，創(chuàng)下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀(jì)錄。
 
實價揭露以來，中正區(qū)中華路一段住宅大樓均價86.9萬元，而萬華區(qū)中華路一段住宅大樓均價為65.6萬元，就有21.3萬元的均價落差，中正區(qū)高出萬華區(qū)2成5。觀察萬華區(qū)門牌一側(cè)，實價揭露最高單價為2013年1月完工、2014年3月交易的「天鑽」7樓，總價2288萬，面積25.98坪，單價88萬元。葉立敏指出，「天鑽」已是萬華區(qū)單價次高的社區(qū)，僅次於萬華區(qū)峨眉街91~120號89.9萬元的高單價行情。但對比同為中華路一段對面中正區(qū)的行情，仍有37.8萬元的單價差距，中正區(qū)門牌硬是比萬華區(qū)高出4成2。
 
葉立敏補充，雖然這兩間建案規(guī)模大小、總價與坪數(shù)規(guī)劃有差距，且交易時間點差異也是影響單價變化的原因。但位於博愛特區(qū)的住宅仍有相對優(yōu)勢，博愛特區(qū)住宅採低密度開發(fā)，治安好有明星學(xué)區(qū)，也因此該建商推案時曾高喊「不二價」，實價揭露看來也的確如此，不過，這也已是3年前的預(yù)售價格，後續(xù)行情有待觀察。