【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤(pán)點(diǎn)臺(tái)北市10大指標(biāo)大型公園，並以實(shí)價(jià)登錄資料進(jìn)一步分析各公園周邊住宅近3年的房?jī)r(jià)變化，若以2016年與2014年住宅均價(jià)相較，從中可以發(fā)現(xiàn)，公園宅3年房?jī)r(jià)降幅約1成以內(nèi)，在現(xiàn)階段房市下修趨勢(shì)中，這樣的價(jià)格修正，算是相對(duì)抗跌的產(chǎn)品。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：在擁擠的都市叢林中能輕鬆享受綠意，更顯珍貴，鄰近大片綠地、公園不僅視野寬闊，具備景觀優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還提供休閒娛樂(lè)空間，具備通風(fēng)、降溫等增加寧適性的功能，因此，「公園宅」一直是受到民眾青睞的產(chǎn)品，過(guò)去「公園宅」附加價(jià)值高，甚至有些公園周邊還有捷運(yùn)加持，具備交通、生活機(jī)能、舒適環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，往往房?jī)r(jià)讓人望之卻步，不過(guò)，在房?jī)r(jià)走跌之際，「公園宅」也有明顯跌幅，現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)。
 
10大「公園宅」中，以「富陽(yáng)自然生態(tài)公園」周邊住宅降價(jià)幅度最多，2016年1-7月房?jī)r(jià)為54.8萬(wàn)/坪，與2014年同期相較，降幅12.3％，「北投溫泉親水公園」降幅9.7％居次，而「天母運(yùn)動(dòng)公園」則以9.6％的跌幅位居第三位。林泰隆說(shuō)明：房市向下趨勢(shì)不可逆，若以臺(tái)北市全市來(lái)看，北市房?jī)r(jià)自2013第4季房?jī)r(jià)高點(diǎn)每坪67.8萬(wàn)元至今下修約14％，房?jī)r(jià)明顯鬆動(dòng)，但觀察10大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房?jī)r(jià)跌幅均不到一成，表現(xiàn)相對(duì)抗跌。
 
林泰隆補(bǔ)充，這些知名公園周邊多半有鄰近捷運(yùn)站優(yōu)勢(shì)，像是「大安森林公園」靠近大安森林公園站、「富陽(yáng)自然生態(tài)公園」鄰近麟光站、「北投溫泉親水公園」有新北投站、「大湖公園」距離大湖公園站不遠(yuǎn)等，都是交通便利性佳、周邊生活機(jī)能完整的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，購(gòu)物採(cǎi)買(mǎi)、學(xué)校一應(yīng)俱全，居住環(huán)境佳，在房?jī)r(jià)盤(pán)整修正之際，跌幅相對(duì)較輕。
 
林泰隆進(jìn)一步分析，若以2016年1-7月房?jī)r(jià)來(lái)看，10大「公園宅」中以「大安森林公園」最高貴，不過(guò)在房?jī)r(jià)走跌之際，目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對(duì)親民許多，其餘9個(gè)「公園宅」都只要5字頭，甚至4字頭就可買(mǎi)到，房?jī)r(jià)相對(duì)親民許多。林泰隆補(bǔ)充，若民眾喜歡悠閒的生活步調(diào)與舒適的居住環(huán)境，則可以考慮「天母運(yùn)動(dòng)公園」周邊，各式異國(guó)餐廳、百貨應(yīng)有盡有，學(xué)校、醫(yī)療資源完善，是相當(dāng)適合居住的區(qū)域；若偏好市區(qū)的便利性，「林森公園」、「花博公園」可優(yōu)先考慮；若民眾有預(yù)算考量，但又想擁有同時(shí)享受公園的優(yōu)勢(shì)，建議可往市郊區(qū)，挑選CP值高的「北投溫泉親水公園」、「大湖公園」與「青年公園」周邊，只要4字頭就可以入手，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
 
林泰隆表示，自住客是目前房市的主力，過(guò)去因投機(jī)、短期投資炒作而造成房?jī)r(jià)超漲的狀況已不復(fù)見(jiàn)，房市回歸供需基本面，市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)趨合理，而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機(jī)能完善等優(yōu)勢(shì)，保值性相對(duì)高，建議有意購(gòu)屋的民眾，可趁目前房?jī)r(jià)已向下修正，把握目前房?jī)r(jià)維持低檔的時(shí)機(jī)，積極看屋、比價(jià)，及早完成購(gòu)屋夢(mèng)想。