新聞摘要
- 各都重劃區(qū)交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現(xiàn)在甚至拖到2-3年才陸續(xù)交屋完畢
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2016年10月最建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，雙北量縮其餘四都皆成長。北市1773棟，月減6.4％、新北3724棟，月減1成、桃園市3149棟，月增24.4％、臺中2971棟，月增10.3％、臺南市1460棟，月增14.7％、高雄市2603棟、月增8.5％。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，邁入傳統(tǒng)購屋旺季的第四季，交易量陸續(xù)增溫，又以自住低單價產(chǎn)品最受歡迎，2016年另一特殊現(xiàn)象是各都重劃區(qū)交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現(xiàn)在甚至拖到2-3年才陸續(xù)交屋完畢，也使買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化大。
北市部分，10月共1773棟，較上月略減6.4％，年減20.9％，為六都年減最多的區(qū)域。10月北市月增的區(qū)域僅內(nèi)湖231棟，月增9.5％、北投210棟，月增15.4％、文山區(qū)199棟，月增24.4％與萬華區(qū)178棟，月增26.2％。葉立敏表示，量增區(qū)域多為北市房價較低區(qū)域，議價彈性也較大，反觀蛋黃區(qū)價格停滯，下修幅度未達買方預期，使交易量續(xù)挫。
新北則是六都月減最多的區(qū)域，減幅達一成，10月僅3724棟，對比9月份4148棟減少424棟，也比2015年同期減少3.6％。葉立敏分析，由於上月有捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，新店區(qū)也有「國泰雙璽」交屋，使淡水、土城、新店包辦了9月交易熱區(qū)前三名，帶動新北市整體量能。但10月交易熱區(qū)回到淡水398棟，月減4.1％、新莊380棟，月增13.4％與汐止區(qū)356棟，月減3.3％。土城少了交屋量支撐，從9月的377棟暴跌回10月222棟，月減幅高達4成；新店也月減近2成。
葉立敏指出，觀察第四季雙北重劃區(qū)持續(xù)交屋，在買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)上呈現(xiàn)大起大落，觀察到買這類預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對現(xiàn)在房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先租人等待房價回春。
桃園市10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是3149棟，月增24.4％，同比2015年同期增加13.5％，觀察移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，排名前兩名的中壢區(qū)與桃園區(qū)，交易量分別是701棟、659棟，大幅領先其他行政區(qū)，一直是自住首選的熱區(qū)。根據(jù)臺灣房屋內(nèi)部交易統(tǒng)計，桃園區(qū)平均有36.6％為首購10月首購36.6％，換屋族群也較9月增加5％。
葉立敏指出，臺中、臺南與高雄10月則有一成的量增，但與雙北狀況不同，交易熱區(qū)排序始終是自住首選區(qū)域，臺中月增10.3％，交易熱區(qū)為北屯436棟、西屯365棟與南屯區(qū)365棟。臺南10月共移轉(zhuǎn)1460棟，月增14.7％，交易前三名為永康區(qū)323棟、東區(qū)164棟與安南區(qū)124棟。高雄市10月移轉(zhuǎn)2603棟，月增8.5％，交易最熱仍是三民區(qū)380棟、鳳山區(qū)368棟與楠梓區(qū)268棟，呈現(xiàn)北冷南溫的走向。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，邁入傳統(tǒng)購屋旺季的第四季，交易量陸續(xù)增溫，又以自住低單價產(chǎn)品最受歡迎，2016年另一特殊現(xiàn)象是各都重劃區(qū)交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現(xiàn)在甚至拖到2-3年才陸續(xù)交屋完畢，也使買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化大。
北市部分，10月共1773棟，較上月略減6.4％，年減20.9％，為六都年減最多的區(qū)域。10月北市月增的區(qū)域僅內(nèi)湖231棟，月增9.5％、北投210棟，月增15.4％、文山區(qū)199棟，月增24.4％與萬華區(qū)178棟，月增26.2％。葉立敏表示，量增區(qū)域多為北市房價較低區(qū)域，議價彈性也較大，反觀蛋黃區(qū)價格停滯，下修幅度未達買方預期，使交易量續(xù)挫。
葉立敏指出，觀察第四季雙北重劃區(qū)持續(xù)交屋，在買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)上呈現(xiàn)大起大落，觀察到買這類預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對現(xiàn)在房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先租人等待房價回春。
桃園市10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是3149棟，月增24.4％，同比2015年同期增加13.5％，觀察移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，排名前兩名的中壢區(qū)與桃園區(qū)，交易量分別是701棟、659棟，大幅領先其他行政區(qū)，一直是自住首選的熱區(qū)。根據(jù)臺灣房屋內(nèi)部交易統(tǒng)計，桃園區(qū)平均有36.6％為首購10月首購36.6％，換屋族群也較9月增加5％。
葉立敏指出，臺中、臺南與高雄10月則有一成的量增，但與雙北狀況不同，交易熱區(qū)排序始終是自住首選區(qū)域，臺中月增10.3％，交易熱區(qū)為北屯436棟、西屯365棟與南屯區(qū)365棟。臺南10月共移轉(zhuǎn)1460棟，月增14.7％，交易前三名為永康區(qū)323棟、東區(qū)164棟與安南區(qū)124棟。高雄市10月移轉(zhuǎn)2603棟，月增8.5％，交易最熱仍是三民區(qū)380棟、鳳山區(qū)368棟與楠梓區(qū)268棟，呈現(xiàn)北冷南溫的走向。
