壽險業(yè)2016年不動產(chǎn)投資縮水，偏愛自行開發(fā)土地 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
壽險業(yè)2016年不動產(chǎn)投資縮水，偏愛自行開發(fā)土地
新聞摘要
  • 壽險業(yè)2016年不動產(chǎn)投資縮水，偏愛自行開發(fā)土地
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計2011年至2015年五年間壽險業(yè)投資不動產(chǎn)資料，16間壽險公司投入臺灣不動產(chǎn)共計3,377億元，過去一年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。但2016年到了10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數(shù)僅2015年的一半，成交額表現(xiàn)也不如2015年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規(guī)模，顯見房市入冬，壽險業(yè)投資也相對保守，2016年主要以土地投資案為主。
 
 
壽險業(yè)購入土地進行開發(fā)，除了量身訂作打造收益型產(chǎn)品，也能滿足集團金控的自用需求。例如：國壽在2016年9月標下的桃園高鐵特定區(qū)2筆土地，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結(jié)合原有華泰名品城之投資。新竹高鐵特定區(qū)土地，則傳出有科技公司已表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後出租給該公司，而南山人壽買下的臺中土地，臨近逢甲大學及水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)則打算興建學生宿舍或商務住宅。
 
 
回顧2012年的房市頂峰，壽險業(yè)投資金額不僅超過千億，成交案件數(shù)量46件，也是歷年最高者，接著2013年至2015年約維持一年18件的交易量，期間隨著臺灣不動產(chǎn)市場景氣反轉(zhuǎn)，壽險業(yè)也開始向?qū)で蠛Ｍ馔顿Y標的，2014年壽險業(yè)開始投資歐洲不動產(chǎn)投資，標的多集中在倫敦，而2015年五百億餘的海外投資額更是幾乎追平國內(nèi)不動產(chǎn)的投資金額，顯見國內(nèi)不動產(chǎn)景氣低迷，使得壽險業(yè)將投資目光轉(zhuǎn)向海外，但隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內(nèi)需要投資標的消化的資金，可望回到國內(nèi)不動產(chǎn)市場。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理指出，2016年壽險業(yè)的9件投資案以土地為主，因為商用不動產(chǎn)價格已至高點，尤其北市房價高漲，但租金漲幅卻跟不上，使報酬率不容易達到法規(guī)要求之標準，又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近兩年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北，商辦案件除非具穩(wěn)定的高報酬率優(yōu)質(zhì)案件，像臺灣人壽及富邦壽2016年購入的漢來新世界中心及東京企業(yè)總部，都是低空置且具穩(wěn)定租約的案件，如今購入土地或取得地上權(quán)自行做整體性開發(fā)，更受壽險業(yè)的青睞。