稀缺成就價(jià)值，熱點(diǎn)城市中心CBD商務(wù)辦公樓才是真正剛需 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 CEO專(zhuān)欄
稀缺成就價(jià)值，熱點(diǎn)城市中心CBD商務(wù)辦公樓才是真正剛需
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  • 稀缺成就價(jià)值，熱點(diǎn)城市中心CBD商務(wù)辦公樓才是真正剛需
【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)各地城市密集調(diào)控、成交面積放緩縮量......精明的投資者會(huì)發(fā)現(xiàn)住宅投資的「黃金時(shí)期」已經(jīng)過(guò)去，而商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)能力要遠(yuǎn)高於普通住宅，並且沒(méi)有太多條條框框的阻礙。此外，在首付、利率、回報(bào)率等因素的博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)於住宅市場(chǎng)。在通脹預(yù)期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
 
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示：現(xiàn)在的重慶，是除北上深之外，中國(guó)另一個(gè)毫無(wú)爭(zhēng)議的熱點(diǎn)中心城市。
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示：物以稀為貴。在商業(yè)地產(chǎn)「黃金時(shí)代」，如果說(shuō)城市的稀缺土地是決定房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵，那麼距離城市繁華中心的距離，就決定了產(chǎn)品在未來(lái)創(chuàng)造價(jià)值的高低。
 
北上深之外的另一個(gè)熱點(diǎn)中心城市
 
從2013年開(kāi)始，每年中國(guó)一些機(jī)構(gòu)及財(cái)經(jīng)雜誌都會(huì)對(duì)中國(guó)城市進(jìn)行排名與等級(jí)劃分，除了北京、上海、深圳、廣州等幾大傳統(tǒng)一線城市外，重慶在「新一線」城市名單中出現(xiàn)頻率最高。作為中國(guó)最年輕的直轄市、中國(guó)五大中心城市之一的重慶，中國(guó)新一線熱點(diǎn)城市當(dāng)之無(wú)愧。據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度重慶實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12505.05億元，同比增長(zhǎng)10.7％，較全國(guó)高出整整4個(gè)百分點(diǎn)。
 
林楠桂強(qiáng)調(diào)：在中國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)普遍面臨下行壓力的2016年，重慶10.7％的經(jīng)濟(jì)增速格外引人注目，不僅拿下西部地區(qū)第一，更是中國(guó)各地區(qū)GDP增速之冠，重慶正創(chuàng)造著一段屬於自己的「?jìng)髌妗埂４送?，人口、?guó)際化水準(zhǔn)、財(cái)政能力等也是衡量一個(gè)城市發(fā)展程度的幾大標(biāo)籤。2015年重慶常住人口約3020萬(wàn)人，加上流動(dòng)人口可達(dá)3400萬(wàn)，是當(dāng)之無(wú)愧的中國(guó)第一；2015年重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量高達(dá)3240萬(wàn)人次，屬全球繁忙機(jī)場(chǎng)之一；在渝的外國(guó)人接近萬(wàn)人，重慶國(guó)際化水準(zhǔn)中國(guó)領(lǐng)先；在中國(guó)大陸城市財(cái)力50強(qiáng)排行榜中，重慶高居第五。事實(shí)證明，現(xiàn)在的重慶，是除北上深之外，中國(guó)另一個(gè)毫無(wú)爭(zhēng)議的熱點(diǎn)中心城市。
 
市中心CBD商務(wù)辦公樓才是真正剛需
 
據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，綜合統(tǒng)計(jì)重慶市觀音橋、解放碑等幾大商圈的近10個(gè)高端寫(xiě)字樓後得出結(jié)論：過(guò)去3年，商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)增值幅度達(dá)15％~21％，平均租金回報(bào)率5％~8％左右，相當(dāng)令人吃驚。
投資寫(xiě)字樓，「地段」是第一關(guān)鍵因素，而核心商圈是首選。據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，綜合統(tǒng)計(jì)重慶市觀音橋、解放碑等幾大商圈的近10個(gè)高端寫(xiě)字樓後得出結(jié)論：過(guò)去3年，商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)增值幅度達(dá)15％~21％，平均租金回報(bào)率5％~8％左右，相當(dāng)令人吃驚。
 
林楠桂表示，「現(xiàn)在是商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代」，像重慶這樣的熱點(diǎn)城市市中心戰(zhàn)略地標(biāo)+捷運(yùn)地鐵共構(gòu)一定是商業(yè)大樓，不可能是住宅，買(mǎi)房地產(chǎn)，就是買(mǎi)Location。真正市中心CBD商業(yè)辦公樓才是剛需。CBD商圈就是市中心的『圓心』，對(duì)於一個(gè)圓來(lái)說(shuō)，獨(dú)一無(wú)二的只能是圓心，因此投資圓心才是房地產(chǎn)投資者的最佳選擇。更為重要的是，西部第一步行街觀音橋商圈核心區(qū)面積只有1.5平方公里，絕對(duì)稱(chēng)得上寸土寸金。雖說(shuō)觀音橋商圈商業(yè)發(fā)展程度已經(jīng)達(dá)到非常高的水準(zhǔn)，但甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，區(qū)域高端商務(wù)寫(xiě)字樓更加稀缺。
 
林楠桂還表示，中國(guó)人熱愛(ài)投資住宅，以為住宅是剛需，真正的剛需是城市中心點(diǎn)CBD，因?yàn)槟鞘且粋€(gè)城市的原點(diǎn)—經(jīng)濟(jì)動(dòng)力中心，試想一個(gè)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的城市，又有誰(shuí)願(yuàn)意進(jìn)駐這個(gè)城市？與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的增值可透過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與經(jīng)營(yíng)技術(shù)快速增值，而且獲利單位是每方米。未來(lái)5年~10年，有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)與投資者會(huì)將市場(chǎng)投資目光專(zhuān)注集中在商業(yè)地產(chǎn)尤其在市中心高租金潛力的優(yōu)秀地產(chǎn)。