個人出售預(yù)售屋之憑證應(yīng)妥善保存，以核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售預(yù)售屋之憑證應(yīng)妥善保存，以核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個人出售預(yù)售屋之憑證應(yīng)妥善保存，以核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，個人如有買賣預(yù)售屋而獲利，應(yīng)以預(yù)售屋出售之實(shí)際成交金額，減除原始取得成本及必要費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，併入出售年度之個人綜合所得稅申報(bào)，所以因取得預(yù)售屋而支付之成本及必要費(fèi)用，應(yīng)妥善保存相關(guān)憑證，才可以核實(shí)列為財(cái)產(chǎn)交易所得之減項(xiàng)。
 
該局最近查獲李君2014年度向甲公司預(yù)購房地2,100萬元，2015年間出售2,600萬元，漏未申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得500萬元，李君向該局主張尚有支付仲介費(fèi)100萬元應(yīng)自所得項(xiàng)下減除，惟李君未保存相關(guān)憑證資料，又無法舉證確有支付仲介費(fèi)之事實(shí)，遂核定李君2015年度漏報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得500萬元，除補(bǔ)徵本稅200萬元外，並裁處罰鍰100萬元。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，如有買賣預(yù)售屋之情形，應(yīng)妥善保存預(yù)售屋讓渡書或契約書，及買賣預(yù)售屋所產(chǎn)生必要成本費(fèi)用(例如：仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、換約手續(xù)費(fèi)等)之憑證正本，並依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，如在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前自動補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳者，並依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定加計(jì)利息，可免受處罰。