新聞?wù)?/span>
- 房市冷颼颼，北市價量齊跌，內(nèi)湖區(qū)2016年1-10月交易量衰退六成最慘
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】自2012年實價登錄上路以來至今已邁入第五個年頭，永慶房產(chǎn)集團根據(jù)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及實價登錄資料，觀察臺北市近五年房市價量變化，與同期高點相比都呈現(xiàn)衰退，北市2016年1-10月交易量較近五年高點大減46.8％，幾乎砍半，而1-8月房價與2014年同期相比下跌10.9％，其中信義區(qū)及大安區(qū)都出現(xiàn)一成以上跌幅。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，近年房市反轉(zhuǎn)，僅剩自住買方獨撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，而北市修正最深的區(qū)域則坐落在精華區(qū)，市中心房價持續(xù)領(lǐng)跌。
2016年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內(nèi)湖區(qū)，成交1895戶，相較2013年同期的4908戶下滑61.4％。林泰隆說明，內(nèi)湖區(qū)四期、五期重劃區(qū)於2013年時出現(xiàn)社區(qū)交屋潮，使成交量激增，而近年房市走弱，2016年1-10月交易量甚至不足2000戶，使成交量衰退相對較為劇烈，2016年房價也修正至接近50萬/坪的行情。
其次是大同區(qū)，2016年成交722戶，較2012年高點1698戶減少57.5％，第三是中山區(qū)，2016年成交2403戶，比2013年同期的5357戶衰退55.1％。林泰隆表示，大同區(qū)於2012年每月交易量約160戶，其中5~7月平均交易量都超過200戶，受惠該年度有社區(qū)交屋潮，其中包括承德路三段的京美術(shù)。不過在房市轉(zhuǎn)弱下，新屋市場交易急速冷卻，加上過去產(chǎn)品規(guī)劃多是中大坪數(shù)的房型，已非當(dāng)前市場主流，因此，近兩年交易量都已低於1000戶之?dāng)?shù)，等於每月平均不及百戶，成交量在北市墊底。
中山區(qū)幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產(chǎn)品可選擇，加上中山區(qū)於2013年時市況仍佳，單月平均約500戶，在1、5、7月時更出現(xiàn)600戶以上的交屋潮，衝高當(dāng)年交易量。然而近幾年房市管控下，套房貸款轉(zhuǎn)趨嚴格，僅由自住或長期置產(chǎn)客群撐盤，量縮明顯，雖然2016年中山區(qū)交易量仍居北市之冠，卻也不到2013年同期的一半。不過中山區(qū)平均房價僅6字頭，是市中心區(qū)少見可低價購屋的區(qū)域，仍吸引自住買盤進場。
另外，截至目前量縮最少的是萬華區(qū)，與近五年高點相比僅衰退17.6％，林泰隆說明，觀察萬華區(qū)每月交易量，2016年7月交易量達959戶，就占了全年總量2128戶中的45％，研判應(yīng)是位於康定路上的臺北晶麒交屋所致。
觀察臺北市近五年1-8月房價，2016年北市均價57.8萬/坪，較2014年的64.9萬/坪修正10.9％，其中，信義區(qū)及大安區(qū)兩個北市的精華區(qū)分別下跌13.1％及10.3％，跌幅皆超過一成，包辦2016年房價跌幅的前兩名。
林泰隆說明，信義區(qū)2016年房價為71.6萬/坪，較2014年同期的82.4萬/坪，下跌13.1％最多，觀察其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，單價5字頭以下的產(chǎn)品占比從2014年的兩成到2016年的三成多，主要成交在吳興街周邊的公寓型產(chǎn)品，因此加劇房價下修的幅度。而大安區(qū)2016年房價為85.1萬/坪，比2014年的94.9萬修正10.3％，究其原因係2016年成交單價百萬以上的住宅較2014年同期大減七成，豪宅市場低迷，也使豪宅聚落的大安區(qū)房價出現(xiàn)明顯跌幅。
林泰隆表示，過去政府積極調(diào)控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價自2014年始反轉(zhuǎn)走跌，而2016年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔(dān)，預(yù)期房價仍會持續(xù)修正，建議有意售屋的屋主及早規(guī)劃資產(chǎn)配置，愈晚賣將承受更多的風(fēng)險，而多屋族應(yīng)謹慎評估稅負對自身財務(wù)的壓力，售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。
2016年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內(nèi)湖區(qū)，成交1895戶，相較2013年同期的4908戶下滑61.4％。林泰隆說明，內(nèi)湖區(qū)四期、五期重劃區(qū)於2013年時出現(xiàn)社區(qū)交屋潮，使成交量激增，而近年房市走弱，2016年1-10月交易量甚至不足2000戶，使成交量衰退相對較為劇烈，2016年房價也修正至接近50萬/坪的行情。
其次是大同區(qū)，2016年成交722戶，較2012年高點1698戶減少57.5％，第三是中山區(qū)，2016年成交2403戶，比2013年同期的5357戶衰退55.1％。林泰隆表示，大同區(qū)於2012年每月交易量約160戶，其中5~7月平均交易量都超過200戶，受惠該年度有社區(qū)交屋潮，其中包括承德路三段的京美術(shù)。不過在房市轉(zhuǎn)弱下，新屋市場交易急速冷卻，加上過去產(chǎn)品規(guī)劃多是中大坪數(shù)的房型，已非當(dāng)前市場主流，因此，近兩年交易量都已低於1000戶之?dāng)?shù)，等於每月平均不及百戶，成交量在北市墊底。
中山區(qū)幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產(chǎn)品可選擇，加上中山區(qū)於2013年時市況仍佳，單月平均約500戶，在1、5、7月時更出現(xiàn)600戶以上的交屋潮，衝高當(dāng)年交易量。然而近幾年房市管控下，套房貸款轉(zhuǎn)趨嚴格，僅由自住或長期置產(chǎn)客群撐盤，量縮明顯，雖然2016年中山區(qū)交易量仍居北市之冠，卻也不到2013年同期的一半。不過中山區(qū)平均房價僅6字頭，是市中心區(qū)少見可低價購屋的區(qū)域，仍吸引自住買盤進場。
觀察臺北市近五年1-8月房價，2016年北市均價57.8萬/坪，較2014年的64.9萬/坪修正10.9％，其中，信義區(qū)及大安區(qū)兩個北市的精華區(qū)分別下跌13.1％及10.3％，跌幅皆超過一成，包辦2016年房價跌幅的前兩名。
林泰隆說明，信義區(qū)2016年房價為71.6萬/坪，較2014年同期的82.4萬/坪，下跌13.1％最多，觀察其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，單價5字頭以下的產(chǎn)品占比從2014年的兩成到2016年的三成多，主要成交在吳興街周邊的公寓型產(chǎn)品，因此加劇房價下修的幅度。而大安區(qū)2016年房價為85.1萬/坪，比2014年的94.9萬修正10.3％，究其原因係2016年成交單價百萬以上的住宅較2014年同期大減七成，豪宅市場低迷，也使豪宅聚落的大安區(qū)房價出現(xiàn)明顯跌幅。
林泰隆表示，過去政府積極調(diào)控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價自2014年始反轉(zhuǎn)走跌，而2016年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔(dān)，預(yù)期房價仍會持續(xù)修正，建議有意售屋的屋主及早規(guī)劃資產(chǎn)配置，愈晚賣將承受更多的風(fēng)險，而多屋族應(yīng)謹慎評估稅負對自身財務(wù)的壓力，售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。
