【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，近來房地產(chǎn)景氣低迷，銀行房屋貸款條件嚴(yán)格，投資房地產(chǎn)之成本持續(xù)上升，使得有些個人因資金壓力而讓渡持有之預(yù)售屋，個人出售預(yù)售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，該個人出售預(yù)售屋之財產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交付尾款日期之所屬年度為所得歸屬年度，申報繳納該年度綜合所得稅。
 
該局指出，為維護(hù)租稅公平，國稅局除透過建商、代銷商、房地買賣仲介業(yè)、各縣市政府、網(wǎng)路、報載等管道蒐集資料，並調(diào)查相關(guān)資金流程查核交易情形，以遏止刻意炒作房地產(chǎn)賺取差價而未申報財產(chǎn)交易所得之情事。個人購買預(yù)售屋在尚未取得預(yù)售屋所有權(quán)前即出售係屬權(quán)利之移轉(zhuǎn)，非屬「不動產(chǎn)」買賣，依所得法第14條第1項第7類第1款規(guī)定，應(yīng)以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費用後之餘額為財產(chǎn)交易所得，申報繳納個人綜合所得稅。
 
該局說明，甲君於2012年向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋，並陸續(xù)繳納價款，但A公司2014年興建房屋完成後，第一次移轉(zhuǎn)登記之所有權(quán)人卻為乙君，經(jīng)進(jìn)一步查核發(fā)現(xiàn)甲君於2013年9月與乙君簽訂預(yù)售屋讓受契約書，並經(jīng)A公司同意將其購買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與乙君，依讓受契約書內(nèi)容，甲君讓與乙君之預(yù)售屋成交價額計1,000萬元，乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉(zhuǎn)帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元，惟查甲君2014年度綜合所得稅漏未申報該筆出售預(yù)售屋權(quán)利之財產(chǎn)交易所得，除核定補徵稅額外，並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
該局呼籲，讓渡預(yù)售屋之權(quán)利所得應(yīng)以交付尾款日所屬年度申報財產(chǎn)交易所得，如因一時疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動向稅捐稽徵機關(guān)補報並補繳稅款，以免受罰。