本葉國(guó)際資產(chǎn)管理株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏表示，日?qǐng)A貶值，投資客回籠，日本房產(chǎn)投資出現(xiàn)3現(xiàn)象(圖：本葉國(guó)際) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
本葉國(guó)際資產(chǎn)管理株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏表示，日?qǐng)A貶值，投資客回籠，日本房產(chǎn)投資出現(xiàn)3現(xiàn)象(圖：本葉國(guó)際)
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  • 本葉國(guó)際資產(chǎn)管理株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏表示，日?qǐng)A貶值，投資客回籠，日本房產(chǎn)投資出現(xiàn)3現(xiàn)象
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)新總統(tǒng)川普，預(yù)計(jì)推出經(jīng)濟(jì)刺激政策，不只加大通膨，也加速美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)升息的可能。川普當(dāng)選美國(guó)新任總統(tǒng)至今，在全球市場(chǎng)上資金流向發(fā)生變化，考慮川普將擴(kuò)大財(cái)政支出，美國(guó)長(zhǎng)期利率出現(xiàn)上漲導(dǎo)致日?qǐng)A貶值，除了在日本購(gòu)物更超值外，過(guò)去一年受日?qǐng)A升值而止步的日本不動(dòng)產(chǎn)投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日?qǐng)A走弱正好把握機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)。
 
本葉國(guó)際資產(chǎn)管理株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏分析，2016年日本投資人有幾個(gè)現(xiàn)象：
 
  • 求售的投資人增多，主因臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易量大減，流動(dòng)性降低，加上日?qǐng)A上漲，日本不動(dòng)產(chǎn)成為臺(tái)灣投資人的提款機(jī)。
  • 自用型客戶比例由30％左右上升至近50％，尤其來(lái)日留學(xué)生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長(zhǎng)期看好日本不動(dòng)產(chǎn)，帶動(dòng)留學(xué)購(gòu)屋比例提升。
  • 為提升投資報(bào)酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加，造成住戶有安全疑慮，因此各大樓的管理委員會(huì)紛紛明訂禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明確相關(guān)規(guī)定前，建議投資人做日租房計(jì)畫前要三思。
 
值得一提的是，2016年?yáng)|京不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)融資對(duì)臺(tái)灣投資人更加便利，林彥宏指出，除了原有5家銀行及日系的東京之星銀行外，2016年10月臺(tái)新銀行東京分行開(kāi)幕，2017年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場(chǎng)，對(duì)投資人而言，投資日本不動(dòng)產(chǎn)將更便利，選擇也更多。
 
對(duì)於日幣的回貶，一間日幣5000萬(wàn)元的房子原本約臺(tái)幣1600萬(wàn)元，現(xiàn)在只約臺(tái)幣1450萬(wàn)元，差了臺(tái)幣150萬(wàn)元，也就是說(shuō)，這一個(gè)月臺(tái)灣投資人購(gòu)買日本不動(dòng)產(chǎn)便宜近1成左右。
 
至於2017年日本投資方向，林彥宏分析，受到國(guó)內(nèi)景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現(xiàn)和轉(zhuǎn)投資總價(jià)1000萬(wàn)元以下的小坪數(shù)物件將成主流，尤其是預(yù)售小套房，另外，蛋黃區(qū)高端豪宅物件及商用不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)持續(xù)受到資產(chǎn)投資人青睞。
 
林彥宏提醒投資人，海外投資除了不動(dòng)產(chǎn)本身的價(jià)值考量外，還有匯兌風(fēng)險(xiǎn)，需貸款平衡風(fēng)險(xiǎn)外，還是要以長(zhǎng)期資金為主，短進(jìn)短出還是要注意風(fēng)險(xiǎn)管理。