本葉國際資產(chǎn)管理株式會社社長林彥宏表示，日圓貶值，投資客回籠，日本房產(chǎn)投資出現(xiàn)3現(xiàn)象(圖：本葉國際) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
本葉國際資產(chǎn)管理株式會社社長林彥宏表示，日圓貶值，投資客回籠，日本房產(chǎn)投資出現(xiàn)3現(xiàn)象(圖：本葉國際)
新聞?wù)?/span>
  • 本葉國際資產(chǎn)管理株式會社社長林彥宏表示，日圓貶值，投資客回籠，日本房產(chǎn)投資出現(xiàn)3現(xiàn)象
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】美國新總統(tǒng)川普，預(yù)計推出經(jīng)濟刺激政策，不只加大通膨，也加速美國聯(lián)準(zhǔn)會(Fed)升息的可能。川普當(dāng)選美國新任總統(tǒng)至今，在全球市場上資金流向發(fā)生變化，考慮川普將擴大財政支出，美國長期利率出現(xiàn)上漲導(dǎo)致日圓貶值，除了在日本購物更超值外，過去一年受日圓升值而止步的日本不動產(chǎn)投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。
 
本葉國際資產(chǎn)管理株式會社社長林彥宏分析，2016年日本投資人有幾個現(xiàn)象：
 
  • 求售的投資人增多，主因臺灣不動產(chǎn)交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲，日本不動產(chǎn)成為臺灣投資人的提款機。
  • 自用型客戶比例由30％左右上升至近50％，尤其來日留學(xué)生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產(chǎn)，帶動留學(xué)購屋比例提升。
  • 為提升投資報酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加，造成住戶有安全疑慮，因此各大樓的管理委員會紛紛明訂禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明確相關(guān)規(guī)定前，建議投資人做日租房計畫前要三思。
 
值得一提的是，2016年東京不動產(chǎn)市場融資對臺灣投資人更加便利，林彥宏指出，除了原有5家銀行及日系的東京之星銀行外，2016年10月臺新銀行東京分行開幕，2017年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場，對投資人而言，投資日本不動產(chǎn)將更便利，選擇也更多。
 
對於日幣的回貶，一間日幣5000萬元的房子原本約臺幣1600萬元，現(xiàn)在只約臺幣1450萬元，差了臺幣150萬元，也就是說，這一個月臺灣投資人購買日本不動產(chǎn)便宜近1成左右。
 
至於2017年日本投資方向，林彥宏分析，受到國內(nèi)景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現(xiàn)和轉(zhuǎn)投資總價1000萬元以下的小坪數(shù)物件將成主流，尤其是預(yù)售小套房，另外，蛋黃區(qū)高端豪宅物件及商用不動產(chǎn)也會持續(xù)受到資產(chǎn)投資人青睞。
 
林彥宏提醒投資人，海外投資除了不動產(chǎn)本身的價值考量外，還有匯兌風(fēng)險，需貸款平衡風(fēng)險外，還是要以長期資金為主，短進短出還是要注意風(fēng)險管理。