【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理2016年12月8日指出，依據(jù)該公司掌握最新統(tǒng)計調(diào)查，2016年1-9月臺北市五大行政區(qū)中，100坪以上辦公室成交件數(shù)約25件，比起2015年全年交易件數(shù)約為38件，數(shù)量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現(xiàn)下跌的有中山、大安、信義三區(qū)，都超過4％以上。
 
陳益盛表示，信義區(qū)因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區(qū)由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統(tǒng)計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區(qū)域也可能不在黃金地段，因此單價顯現(xiàn)的會較低。而商辦交易量明顯減少，統(tǒng)計行情波動也相當大，五大區(qū)平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業(yè)購買力明顯的下滑，以及企業(yè)抱持觀望的態(tài)度。
 
儘管臺北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數(shù)件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區(qū)敦化南路一段，及大安區(qū)仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。
 
依據(jù)宏大國際資產(chǎn)的統(tǒng)計，企業(yè)選擇購買辦公室或企業(yè)總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區(qū)位環(huán)境、交通、商業(yè)條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續(xù)四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產(chǎn)業(yè)政策政方向，預估可逐步帶動企業(yè)主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發(fā)表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業(yè)訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。
 
至於商辦價格還會繼續(xù)跌嗎？陳益盛認為企業(yè)用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業(yè)本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業(yè)本身支付租金或繳房貸何者較劃算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優(yōu)先挑選較好的區(qū)位、較優(yōu)質的標的，而非一昧挑便宜的物件。
 
服務過上百家企業(yè)購買辦公室的經(jīng)驗，陳益盛提醒企業(yè)三個置產(chǎn)重點，視公司產(chǎn)業(yè)特性及需求，先選擇區(qū)位，從環(huán)境、機能、交通著手，再來看大樓建築規(guī)劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優(yōu)價美的辦公室。
 
至於同一區(qū)域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產(chǎn)的企業(yè)(主)，還是須留意個案區(qū)域的優(yōu)劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前臺北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業(yè)價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產(chǎn)的價值。