房東注意！房屋租賃2017年納管，房客權(quán)益獲得保障 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房東注意！房屋租賃2017年納管，房客權(quán)益獲得保障
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  • 房東注意！房屋租賃2017年納管，房客權(quán)益獲得保障
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」將自2017年1月1日起上路，日後以出租房屋為業(yè)的房東，租賃契約若違反「應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，最高將處新臺(tái)幣30萬(wàn)元罰鍰。
 
臺(tái)北市政府地政局表示，近年因房屋租賃所衍生惡房東或惡房客的糾紛事件時(shí)有所聞，租屋糾紛肇因於租賃雙方對(duì)權(quán)益的不瞭解與漠視；新制上路後，除了於不得記載事項(xiàng)規(guī)範(fàn)不能限制房客不得遷入戶籍及明定不能限制房客申報(bào)租金以扣繳綜合所得稅外，對(duì)於押金、水電費(fèi)、修繕義務(wù)及提前終止租約的約定等常見(jiàn)租賃糾紛，均有詳細(xì)規(guī)定，如擔(dān)保金(押金)最高不得超過(guò)2個(gè)月房屋租金之總額、水費(fèi)及電費(fèi)單價(jià)計(jì)算、設(shè)備損壞以房東修繕為原則及違約賠償金額最高不得超過(guò)1個(gè)月租金等，新規(guī)定自2017年元旦起即可據(jù)以規(guī)範(fàn)。
 
地政局為推廣房屋租賃定型化契約，已配合內(nèi)政部針對(duì)大專院校作宣導(dǎo)，也在市立圖書館、社區(qū)大學(xué)等地舉辦說(shuō)明會(huì)向房東及房客進(jìn)行推廣，並發(fā)函各社區(qū)管理委員會(huì)協(xié)助宣導(dǎo)社區(qū)所有權(quán)人，如有出租房屋供作住宅使用，請(qǐng)使用符合內(nèi)政部公告「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」之租賃契約。更進(jìn)一步要求提供網(wǎng)路廣告的業(yè)者(樂(lè)屋網(wǎng)、臺(tái)灣搜房網(wǎng)、臺(tái)灣租屋網(wǎng)、家天下不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)、591房屋交易網(wǎng)、 好房國(guó)際股份有限公司)於網(wǎng)站連結(jié)房屋出租或租屋時(shí)，增加「警語(yǔ)視窗」，以保護(hù)使用及透過(guò)網(wǎng)站查詢相關(guān)租屋資訊的消費(fèi)者權(quán)益，不但保障出、承租雙方權(quán)益，更達(dá)到健全租屋市場(chǎng)目的。地政局呼籲，民眾簽訂租賃契約時(shí)，切記要詳閱契約書內(nèi)容，並儘量採(cǎi)用新版租賃契約書，以免權(quán)益受損。
 
有關(guān)「房屋租賃契約書範(fàn)本暨其定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」相關(guān)內(nèi)容，歡迎民眾上地政局網(wǎng)站/業(yè)務(wù)資訊/不動(dòng)產(chǎn)交易/不動(dòng)產(chǎn)交易安全/不動(dòng)產(chǎn)交易安全教室/不動(dòng)產(chǎn)交易契約書範(fàn)本(http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=2803177&ctNode=85057&mp=111001)下載使用。