3大預(yù)測(cè)！2016「悽慘無比」2017「房?jī)r(jià)落底」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
3大預(yù)測(cè)！2016「悽慘無比」2017「房?jī)r(jià)落底」
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  • 3大預(yù)測(cè)！2016「悽慘無比」2017「房?jī)r(jià)落底」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數(shù)」發(fā)佈記者說明會(huì)，對(duì)於2017年房地產(chǎn)發(fā)展提出3大預(yù)測(cè)，分別為(1)房?jī)r(jià)將在2017年落底。(2)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)高於2016年。(3)實(shí)價(jià)登錄獲得市場(chǎng)信賴，買賣方認(rèn)知差距縮小有助交易量。中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全說：「2016年房市悽慘無比！」他認(rèn)為2017年應(yīng)該不會(huì)更差，3大預(yù)測(cè)裡，他認(rèn)為「房?jī)r(jià)將在2017年落底?！?br />  
這是該調(diào)查報(bào)告對(duì)於2017年的第1項(xiàng)預(yù)測(cè)，根據(jù)中信房屋最新宅指數(shù)調(diào)查，高達(dá)40.5％的民眾與65.4％的業(yè)者都認(rèn)為房?jī)r(jià)將在2017年落底。中信房屋副總劉天仁指出，民眾與業(yè)者對(duì)於房?jī)r(jià)將在何時(shí)落底的預(yù)期心理，已趨近一致；有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾，應(yīng)該把握多看屋的機(jī)會(huì)，提高與CP值高的房子相遇的機(jī)率。
 
第2項(xiàng)則是預(yù)估2017年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將比2016年成長(zhǎng)約2.5-4％，介於24.9-25.3萬戶之間，2016年的預(yù)測(cè)值可能落在24.3萬-24.5萬左右，和第三季預(yù)估吻合。中信房屋副總劉天仁指出，2016年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)之所以創(chuàng)下26年來的新低，主要是政府將打房的層面，進(jìn)一步由不動(dòng)產(chǎn)交易稅，延伸至不動(dòng)產(chǎn)持有稅的房屋稅與地價(jià)稅，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎窒息，因?yàn)橹皇浅钟蟹康禺a(chǎn)而沒有參與市場(chǎng)交易的持有人，也被打房的火燒到。
 
而且根據(jù)行政院主計(jì)處的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)住宅自有率高達(dá)84.23％，也就是說持有不動(dòng)產(chǎn)的人仍以自用居多，政府打房不應(yīng)該讓自住者也受到懲罰，因?yàn)樽宰∈敲裆拘枨?，也是一個(gè)健康的房市的交易主力，由此可見稅賦與政府政策，仍將是左右未來房地產(chǎn)整體發(fā)展的主要因素。中信房屋認(rèn)為「自用輕稅」將可引導(dǎo)房市邁向健全交易的市場(chǎng)秩序，同時(shí)也能夠加速減少都更的障礙，因?yàn)橛懈哌_(dá)69.1％民眾及75.1％業(yè)者認(rèn)為重稅及釘子戶扼殺都更。
 
中信房屋指出，全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，1991至2015年，26年來每年的平均移轉(zhuǎn)棟數(shù)為365,200.2件，2016年全年度移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估為244,000件，乖離率達(dá)33.19％，以技術(shù)分析來看，隨時(shí)有修正乖離、往平均線靠近的機(jī)率，增高許多。
 
至於2017年的第3項(xiàng)預(yù)測(cè)，中信房屋認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄獲得市場(chǎng)信賴，買賣方認(rèn)知差距縮小，有助交易量。中信房屋2016年第4季宅指數(shù)針對(duì)加盟店調(diào)查指出，買、賣雙方直接以實(shí)價(jià)登錄的數(shù)據(jù)作為開價(jià)的比例都提高，賣方以實(shí)價(jià)登錄的數(shù)據(jù)作為開價(jià)的比例較上季增加2.4％，買方則較上季增加4.3％，顯見買賣雙方逐漸認(rèn)同實(shí)價(jià)行情。
 
中信房屋副總劉天仁指出，賣方價(jià)格認(rèn)知下修，買方價(jià)格逐漸認(rèn)同實(shí)價(jià)行情，民眾期望實(shí)價(jià)資訊朝向更精準(zhǔn)透明的揭露。有鑑於此，中信房屋進(jìn)一步善用實(shí)價(jià)登錄的資訊，為消費(fèi)者扮演顧問角色，官網(wǎng)改版全新推出「CP值找屋」新功能，幫助購(gòu)屋人節(jié)省時(shí)間與精力，找出CP值高的物件，加速實(shí)現(xiàn)購(gòu)屋圓夢(mèng)的夢(mèng)想。