個(gè)人出售預(yù)售屋應(yīng)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，並按所得歸屬年度申報(bào)綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售預(yù)售屋應(yīng)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，並按所得歸屬年度申報(bào)綜合所得稅
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  • 個(gè)人出售預(yù)售屋應(yīng)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，並按所得歸屬年度申報(bào)綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，個(gè)人出售預(yù)售屋屬權(quán)利交易，賣方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地)交易時(shí)之全部成交價(jià)額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用的餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，並申報(bào)當(dāng)年度綜合所得稅。
 
國(guó)稅局說(shuō)明，個(gè)人出售預(yù)售屋並未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，且其交易相對(duì)於一般商品買賣，交易金額龐大，如買方於不同年度分次支付買賣價(jià)款，其財(cái)產(chǎn)交易所得歸屬年度係以「交付尾款之日期」為所屬年度；如尾款交付日期不明時(shí)，得以原始出售該預(yù)售屋的建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動(dòng)日期(俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度，以避免產(chǎn)生單一交易其所得因不同年度收取價(jià)款而分年認(rèn)列損益之情形。
 
國(guó)稅局舉例說(shuō)明，甲君於2014年10月1日以1,500萬(wàn)元向A建設(shè)公司購(gòu)買預(yù)售屋1戶，於2015年12月15日將該預(yù)售屋以1,800萬(wàn)元出售予乙君，因乙君分次支付價(jià)款並於2016年1月15日交付尾款，所以甲君應(yīng)將該筆財(cái)產(chǎn)交易所得300萬(wàn)元(1,800萬(wàn)元－1,500萬(wàn)元)併入2016年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報(bào)；如尾款交付日期不明，但查得甲、乙君係於2015年12月31日向A建設(shè)公司辦理預(yù)售屋買賣契約換約，則甲君應(yīng)將該筆財(cái)產(chǎn)交易所得併入2015年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報(bào)。
 
國(guó)稅局提醒，民眾買賣預(yù)售屋獲利，應(yīng)依所得歸屬年度按實(shí)申報(bào)綜合所得稅之財(cái)產(chǎn)交易所得。如有漏未申報(bào)者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款者，可免受處罰。