2017年商用不動(dòng)產(chǎn)「走出平淡」內(nèi)湖、南港廠辦繼續(xù)旺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2017年商用不動(dòng)產(chǎn)「走出平淡」內(nèi)湖、南港廠辦繼續(xù)旺
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  • 2017年商用不動(dòng)產(chǎn)「走出平淡」內(nèi)湖、南港廠辦繼續(xù)旺
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(SinyiGlobal)最新統(tǒng)計(jì)，2016年北市第四季商辦平均售價(jià)持續(xù)下跌至83.8萬元，平均租金則為2,118元，毛租金資本化率上升至2.43％。受惠於信義世貿(mào)及復(fù)興南京商圈空置大幅下降，使得整體平均空置率下降至6.8％，內(nèi)科廠辦空置率5.59％與上季相比大約持平。市中心區(qū)空置率持續(xù)下降，顯見需求仍強(qiáng)，只是許多企業(yè)選擇以租代買，造成交易量偏低，因此價(jià)格也看不到明顯修正。
 
 
信義全球資產(chǎn)內(nèi)科園區(qū)部經(jīng)理林建勛分析，目前價(jià)格雖持續(xù)下修，但幅度有限，除了低利環(huán)境使屋主無後顧之憂，持有者也多以長期出租收益為主要考量，不急著在景氣不佳時(shí)出售資產(chǎn)，由於市場(chǎng)買方以自用為主，故買賣交易的熱點(diǎn)，也集中在屋齡新、區(qū)域質(zhì)感佳、單價(jià)相對(duì)市中心便宜的內(nèi)科、南港廠辦，2016年末的市場(chǎng)大型交易也集中在此二區(qū)，在2016年十大商辦及廠辦交易中，南港及內(nèi)湖廠辦就佔(zhàn)了8件，不景氣中逆勢(shì)旺，預(yù)估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的需求也會(huì)續(xù)強(qiáng)。
 
從買賣交易來看，2016年不僅一般交易量縮，大型交易案件數(shù)量及金額都銳減，以往為投資主力的壽險(xiǎn)業(yè)，2016年也相對(duì)保守，購地的意願(yuàn)高於買樓，使得今年商辦市場(chǎng)頓失光環(huán)。而整體平均售價(jià)則降至83.8萬元，已連跌三季，敦南商圈受到信義世貿(mào)商圈拉力影響，部分企業(yè)趁著頂級(jí)A辦競爭白熱化，租金較以往有彈性，轉(zhuǎn)而遷至信義區(qū)，因此敦南商圈價(jià)格修正幅度較大，但是隨著都更話題性回春，區(qū)域動(dòng)能有望再翻轉(zhuǎn)。
 
租金部分，A+級(jí)辦公上升至2,943元，A級(jí)辦公下跌至1,866元，B級(jí)辦公則上漲至1,489元，以區(qū)域來看，信義世貿(mào)商圈隨著國泰置地逐漸去化，區(qū)域供需回歸平衡，故租金些微上漲，而其他商圈多半持平。而空置率則持續(xù)下降，第四季平均空置率已降至6.8％，其中，又以敦北民生商圈2.99％最低，南京四五段及站前西門商圈，空置率都低於4％。2016年第四季租賃市場(chǎng)，以頂級(jí)商辦表現(xiàn)最佳，故A+級(jí)辦公室空置率下降幅度也最明顯。
 
 
廠辦方面，平均空置率5.59％，仍以西湖段1.62％空置率最低，舊宗段空置下降幅度較大，空置率收斂至7.58％，售價(jià)部分，廠辦平均售價(jià)52萬元有撐，其中仍以西湖段為廠辦之首，平均售價(jià)59.5萬元，平均租金約為1,108元，又以西湖段月租金最高，從年化毛租金資本化率來看，廠辦平均為2.6％，優(yōu)於商辦平均2.4％。
 
展望2017年，不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)量已在2016年築底，交易動(dòng)能有望回升，特別是2016年底中國肥咖條款上路，恐引發(fā)一波資金回流潮，除了置產(chǎn)型豪宅受惠，帶有穩(wěn)定租金投報(bào)的商辦案件也是較受青睞的產(chǎn)品，像南港及內(nèi)湖廠辦屬於較容易達(dá)到法規(guī)對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)投報(bào)率要求的產(chǎn)品，仍會(huì)是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，而在整體景氣回暖情況下，企業(yè)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)需求相對(duì)提高，再加上政策上無不利因素，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)沒有太悲觀的理由。